Büro- oder Ladenfläche mit Top-Sichtbarkeit auf dem Weg zum Stadion - Ihre Gelegenheit!

Eckdaten

Art
Büroflächen
Kaltmiete
1.580,25 EUR
Mietpreis pro m²
12,50 EUR
Bürofläche
126,42 m²
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
DC-MGL13938 MK40A

Kosten

Nebenkosten
3,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Detaillierte Informationen

Zustand
Objektzustand
Neuwertig

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Klimaanlage
Böden
Laminat Fliesen

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Baujahr des Hauses
2015

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines attraktiven Bürogebäudes.
Die Mietfläche beträgt 126,42 m² und kann sowohl als Büro als auch als Shop genutzt werden. Die Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar.

Das Bürogebäude, in dem sich die Gewerbefläche befindet, wurde erst vor wenigen Jahren neu gebaut und verfügt somit über modernste Technik und eine zeitgemäße Architektur. Die Gewerbefläche selbst ist sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand.

Die Mietfläche ist optimal geschnitten und bietet eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung und Einrichtung. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt die Gewerbefläche sehr hell und einladend. Gerade aufgrund der Lage im Erdgeschoss ist diese Einheit besonders gut sichtbar. Ebenfalls durch die großzügigen Schaufenster ist eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen möglich.

Die Raumaufteilung ist variabel und kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Außerdem ist die Gewerbefläche barrierefrei zugänglich.

Zusammenfassend bietet die Gewerbefläche ein hohes Potenzial für ein erfolgreiches Geschäft. Ob als Büro, Einzelhandelsgeschäft oder Kombination aus beidem hier finden Sie eine vielseitig nutzbare Fläche in bester Lage.

Ausstattung

* öffenbare Fenster
* klimatisiert
* ausgestattete Teeküchen auf Anfrage
* behindertengerechter Eingangsbereich
* CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss
* Abgehängte Decke, Akustikdecke
* Personenaufzüge
* Gegensprechanlage
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Miete , auf Anfrage
* Lager- und Archivflächen , auf Anfrage

Sonstige Angaben

Sind Sie fündig geworden, oder suchen Sie noch? Sollten Sie noch suchen und es auch für zeitintensiv und schwer erachten die richtige Immobilie und die richtige Fläche mit Ihren Wünschen zu finden, dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Mit unserem strukturierten und effizienten Prozess können Sie viel Zeit sparen und sich dadurch besser auf Ihr eigenes Geschäft konzentrieren. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Such- und Raumanforderungsprofil. Lassen Sie sich professionell und ohne Interessenkonflikte bei Ihrer Suche beraten und nutzen Sie unser Know-How sowie unsere Kontakte für Ihren Erfolg.

Lage

Premiumstandort Mönchengladbach
Mönchengladbach ist mit 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Sie ist einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Ruhr, insbesondere
in den Leitbranchen Textil, Maschinenbau, Anlagenbau, Logistik, Gesundheitswesen, IT und Digitalwirtschaft sowie Kreativwirtschaft.

Hervorragende Erreichbarkeit
Von Mönchengladbach aus bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen ins Ruhrgebiet, zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen sowie in die benachbarten Benelux-Länder. Die Binnenhäfen
in Neuss, Krefeld und Duisburg sind sämtlich in einem Umkreis von 50 Kilometern angesiedelt.

Mönchengladbach im Aufschwung
Mönchengladbach, gelegen im Herzen der Niederrhein-Region, im Einklang mit Wirtschaft und Natur. Verglichen mit den Regionen Köln und Düsseldorf zeichnet sich der Großraum Mönchengladbach durch eine erfreulich günstige Kostenstruktur bei Wohn und Gewerbeimmobilien aus. Hinzu kommt eine vielseitige Dynamik aus Wirtschaft, Kultur und Gesellschaft.

Nordpark ein Standort mit Prestige
Der Nordpark ist ein 160 Hektar großes Areal im Westen von Mönchengladbach. Berühmt wurde der Standort insbesondere als Heimat des Fußball-Erstligisten Borussia Mönchengladbach.
Eine weitere besondere Attraktion ist der Sparkassen-Park mit zahlreichen Events und Sportveranstaltungen.

Arbeiten, Shoppen, Essen und Versorgung
Die Infrastruktur und Versorgungslage im Nordpark lässt keine Wünsche offen. Es gibt zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Fitnessstudios und eine abwechslungsreiche
Gastronomie alles in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt das ist der Grund dafür, dass sich zahlreiche internationale Unternehmen im Nordpark angesiedelt haben, darunter die Eizo Europazentrale, Santander, Van Laack und Fope und das alles nur rund zehn Minuten vom Mönchengladbacher Zentrum entfernt

Ein Stadtteil für sich
Im Nordpark, unmittelbar neben dem neuen Stadion von Fußball-Bundesligist Borussia Mönchengladbach, ist ein neuer, moderner Stadtteil mit den Schwerpunkten Arbeit, Sport und Freizeit
entstanden. Die hervorragende, ständig wachsende Infrastruktur an Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten sowie die direkte Anbindung an die Autobahn, sind für viele Unternehmen
vom Local bis zu Global Player ein Argument, sich im begehrten Nordpark in Mönchengladbach anzusiedeln.

Stressfrei erreichbar
Die Lage außerhalb des innerstädtischen Verkehrs ist ideal. Zudem ist der Nordpark entgegen der täglichen Verkehrsströme nach Düsseldorf und Köln schnell und staufrei zu erreichen. Ein
Pluspunkt, der Zeit und Nerven bei Kunden und Mitarbeitern spart.