Familienglück zu kaufen: Doppelhaushälfte mit Garage, Balkon und großzügigem Garten!

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
249.500,00 EUR
Wohnfläche
132,89 m²
Grundstücksfl.
365,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
BB292

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1973
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,89 m² erstreckt sich dieses Haus über das Erdgeschoss und die erste Etage (der Dachboden ist ausbaubar und bietet die Möglichkeit für eine zusätzliche zweite Etage) wodurch es Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben bietet.

Wenn Sie Ihr neues Eigenheim betreten, werden Sie von einem offenen Flurbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume, welche sich im Erdgeschoss befinden.
Hier haben Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in Ihren neuen Garten.
Außerdem eine gemütliche Küche mit genug Platz für einen Tisch - hier können Sie Ihren Lieben köstliche Mahlzeiten bereiten. Die Wand zum Esszimmer ist optional zu entfernen und nicht tragend.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer.

Sobald Sie die Treppe hochsteigen, erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich neben einem Tageslichtbad (mit Badewanne für gemütliche Stunden) auch drei weitere Schlafräume befinden.
Das Besondere hier ist, dass eines dieser Zimmer sogar einen eigenen Balkon bietet.
Und sollten Sie noch mehr Platz für sich oder nette Übernachtungsgäste benötigen, lässt sich der Dachboden ausbauen.

Für zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum oder ein Büro hat Ihnen dieses Haus einen großzügigen Keller zu bieten.

Der Gartenbereich dieser Doppelhaushälfte lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Hier haben Sie genug Platz für kreative Gestaltungsideen: Denken Sie daran, einen Gemüsegarten anlegen oder einen Spielbereich für Ihre Kinder aufzubauen.
Denken Sie außerdem an den Genuss von gemeinsamen Grillabenden :-)

Und nicht nur Sie bekommen ein neues zu Hause, auch Ihr Auto kann sich wohlfühlen in der neuen Garage.

Also, lassen Sie sich gerne von dieser schönen Doppelhaushälfte verzaubern und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1973
- Dach ca. 1973
- Bauweise Massiv
- Wohnflächen ca. 132,89 m²
- Grundstücksgröße ca. 365,00 m²
- umbauter Raum ca. 723,205 m³
- Heizung Gas / Baujahr 2008
- Etagen (gesamt) 1 (Dachboden hat Stehhöhe und ist ausbaubar)
- Stellplatz 1
- Garage 1
- Garagentor elektrisch
- Alarmanlage nein
- Außentüre Aluhaustür
- Bodenbeläge hochwertiges Stäbchenparkett
- Fenster Alu und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollladen ja (nicht elektrisch)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Kunststofffenster aus ca. 2020)
- Badezimmer 2 (EG mit Dusche ca. 1972 & 1. OG mit Badewanne ca. 1994)
- Kamin nein
- Klimaanlage nein
- Keller voll unterkellert (beheizbar in den meisten Räumen)
- Markise ja (Elektrisch) ca.2018 neu
- Balkon ca. 10 m²
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 175 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Übergabe nach Fälligkeit schreiben

Sonstige Angaben

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Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:
Von Georg-Kraushaar-Straße bis Sternstraße.

Auf der Flurkarte von 1818/1821 liegt nördlich Leegmeer, parallel und westlich der Sternstraße (ehemals: Grüne Straße) ein mittelgroßes Ackerstück, das mit Flaßmargen" bezeichnet ist. Die nördliche Grenze dieses Ackerstückes grenzt an die heutige Straße Am Flachsacker". Dieses Ackerstück hat der Straße den Namen gegeben. Der Name wurde in der Stadtratssitzung vom 14. Juni 1954 festgelegt. Die Straßenbezeichnung sollte an den einseitigen in Emmerich betriebenen Flachsanbau erinnern.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher