Wohnen in bester Lage! Traumhafte 3 Zimmer Wohnung im Zoo-Viertel!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
849.000,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
DC-DUE23083

Kosten

Hausgeld
657,00 EUR
Provision
2,38% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
3
Zustand
Objektzustand
Saniert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Kaufpreis
15.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Böden
Parkett

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
113.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1958
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Düsseltal at its best!

Traumhafte Kopfsteinpflaster-Straße, imposante Altbauten, verkehrsberuhigtes Wohnen, zahlreiche Parks und eine optimale Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum machen die Goethestraße zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Zoo-Viertel.

Von einer stilvollen Außenfassade über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug, bis hin zur eigenen Garage, bietet Ihnen dieses 6-Parteien-Haus alles, was Sie zum entspannten Wohnen benötigen.

Über einen hellen und geräumigen Entrée kann jeder Raum in der vor kurzem vollständig sanierten Wohnung betreten werden.

Absoluter Wohntraum ist der offene, mit großzügigen Fenstern ausgestattete Wohn- und Küchenbereich, der genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet oder zum Entspannen auf der Couch einlädt. Highlight ist der sich über die volle Länge des Wohn- und Essbereichs erstreckende Balkon.

Vis-a-vis zum Wohn- und Küchenbereich befinden sich die beiden großzügig geschnittenen Schlafräume, die optimalerweise zur Gartenseite ausgerichtet sind und von deren Balkon aus Sie zukünftig den Blick ins Grüne beim Aufstehen genießen können. Weiteres Highlight ist das vom Masterbedroom ausgehende Bad en suite, welches mit einer Dusche und zusätzlicher Badewanne punktet.

Neben dem Bad en suite am Masterbedroom ist vom Entrée ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Dusche begehbar. Zudem bietet ein kleiner Abstellraum zusätzliche Staufläche.

Eines der größten Probleme im Düsseldorfer Zoo-Viertel, nämlich das Parken, wird durch die sich vor dem Haus befindende Garage gelöst, sodass die zeitintensive Parkplatzsuche Geschichte ist.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Traumhafter Wohn- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterfront und Austritt zum Balkon
Einbauküche mit Kochinsel und Design-Kochfeld mit einem voll integrierten und bündigen
Abzug
Masterbedroom mit Balkon und hochwertig ausgestattetem Bad en suite
Kinderzimmer mit Balkon zur Gartenseite ausgerichtet
Hochwertig ausgestattetes Duschbadezimmer
Großzügiger Eingangsbereich
Kellerraum
Garage
TOP Lage
Fassadensanierung 2020
3-fach verglaste Fenster
Kassettentüren
Gegensprechanlage

Die Wohnung wurde 2022 hochwertig saniert und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand

Lage

Der zentrumsnahe, durchgrünte Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt längst zu den begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Düsseldorf.

Schöne Parkanlagen, weitläufige Grünflächen, Nähe zum Stadtzentrum, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern, machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Eine exzellente Infrastruktur bietet ein breit gefächertes Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule breit gefächert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung.

Die Anbindung ist durch Stadt- und S-Bahn optimal. Die Düsseldorfer Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind binnen 10 Minuten zu erreichen.
Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3, wodurch eine optimale Anbindung an zahlreiche weitere Großstädte garantiert ist. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen.