Ein galoppierendes Zuhause: Pferde, Gewerbe und Lachen vereint im Mehrgenerationswohnen!

Eckdaten

Art
Haus
Kaufpreis
699.500,00 EUR
Wohnfläche
225,89 m²
Grundstücksfl.
7.478,00 m²
Zimmer
11 Zimmer
Anbieter-ID
UY229

Kosten

Provision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1951
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Diese Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbenutzung mit genügend Platz für Ihre Tiere und Fahrzeuge.
Hier finden Sie die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

2 Wohneinheiten:
Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die sich perfekt für Große-Familien, Paare oder auch Einzelpersonen mit genug Ideen eignen. Hier genießen Sie nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen verspricht.
Im vorderen Teil des Hauses (Erdgeschoss) befinden sich neben dem Gewerbebereich (ein Büroraum) auch ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche ebenfalls mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss verfügen Sie über vier Räume, die aktuell als Büro genutzt werden. Ein Badezimmer finden Sie ebenfalls hier im ersten OG.
Außerdem ist ein Dachstuhl vorhanden, was sicherlich praktisch ist um Kantons, Deko o.Ä. zu lagern.
Der hintere Teil des Hauses ist durch die große Doppelgarage verbunden. In diesem Teil des Hauses finden Sie im Erdgeschoss neben einem Mitarbeiterbereich auch ein WC mit Dusche, ein Abstellraum und den Heizungsraum. Ebenso haben Sie hier einen Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) und einen Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche.
Im Obergeschoss des hinteren Teils befindet sich die zweite Wohneinheit. Hier haben Sie durch einen gut durchdachten Grundriss genug Platz zum Leben und können über zwei verschiedene Flurbereiche, die durch eine Treppe abgetrennt sind, die einzelnen Räume betreten. In der 1. Etage befindet sich das Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer, welches 2016 erneuert wurde. Über die paar Stufen können Sie den oberen Teil betreten, wo Sie die Küche und den Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon sowie einen weiteren Abstellraum haben. Über ein paar weitere Stufen gelangen Sie ganz einfach in das Gästezimmer.

Gewerbeeinheit:
Die vorhandene Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer geschäftlichen Ambitionen. Die Büroräume befindet sich aktuell im vorderen Teil der Immobilie (1 Büroraum im EG & 4 Büroräume im 1. OG). Im Jahr ca. 2017 wurden die Büroräume renoviert (inkl. Erneuerung von Stromversorgung und EDV Kabel) und vom Wohnbereich getrennt.

Grundstück & Stall:
Für Pferdeliebhaber ist dieses Objekt ein wahres Paradies. Das großzügige, eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Pferde, damit diese sich frei bewegen und wohlfühlen können. Der Stall ist im Jahr ca. 1971 erbaut worden und mit allem ausgestattet, was Ihre Tiere benötigen. Hier können Sie Ihre Pferde versorgen, pflegen und verwöhnen. Sie haben hier 7 Stahlboxen und Geräteschuppen.
Aktuell werden zusätzlich noch am Grundstück liegende (Pferde-)Wiesen von der Kirche gepachtet.

Parkflächen:
Neben reichlich Stellfläche für PKWs ist das Highlight dieses Anwesens zweifellos der großzügige Platz für LKWs. Egal, ob Sie ein Speditionsunternehmen betreiben oder einen privaten Fuhrpark besitzen, hier finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz. Damit Ihre Fahrzeuge sicher stehen, wurde das Objekt ca. 2011/2012 eingezäunt und ist Kamera überwacht. Von hier aus brauchen Sie ca. 15 Minuten bis zur nächsten Autobahn.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr / vorderer Teil ca. 1951
- Baujahr / hinterer Teil ca. 1992
- Bauweise massiv
- Wohnfläche / EG-Bereich ca. 115,60 m² (davon ein Raum als Gewerbe ausgewiesen)
- Büroräume / Vorderhaus EG & 1. OG ca. 80,00 m²
- Wohnfläche / Wohnung hinten ca. 110,29 m²
- Grundstücksgröße ca. 7.478,00 m²
- Pachtgrundstück (Kirche) ca. 6.602,00 m² (Kosten: p.a. 1.400,00 €)
- umbauter Raum (hintere Wohneinheit) ca. 630,17 m³
- Heizungszentralheizung ca. 1985 / Viessmann
- Öltank ca. 4.000 L. Tank (für den gesamten Gebäude-Komplex)
- Etagen (gesamt) 1
- Garage Doppelgarage (Maße ca. 8 m lang und ca. 8,9 m breit)
- Garagentor Elektrisch
- Kamerasystem ja
- Fenster teilweise erneuert in ca. 2013 (Doppelverglasung)
- Bodenbeläge u.a. Fliesen von NBK Keramik GmbH eingearbeitet
- Rollladen ja (teilweise elektrisch)
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC 3
- Badezimmer / vorderer Teil mit Dusche
- Badezimmer / hinterer Teil 2016 mit Heizleitungen im Fußboden verlegt (mit Dusche)
- Kamin / hinterer Teil ja (Befeuerung: Holz)
- Klimaanlage nein
- Keller Teilunterkellerung
- Dach Baujahr bedingt / ca. 2015 Flachdach Erneuerung
- Garten über den vorderen Teil (Küche) und der Garage betretbar
- Gartenfläche ca. 400 m² (davon ca. 200 m² Rasenfläche)
- Elektronik im Garten Mähroboter (für den kompletten Rasenbereich)
- Pferde - Stallungen ca. 1971
- Pferdeboxen 7
- Landwirtschaftliche Flächen
- Zaunanlage ca. 2012 erneuert / ca. 2020 erweitert
- Zaunanlage / Material Stahlgitterzaun aus Stahl, feuerverzinkt / Höhe: ca. 2,00 m
- Zauntor Elektrisch
- Erschließungskosten bezahlt
- Kleinkläranlage
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser Nein
- Übergabe 01.08.2024

Sonstige Angaben

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: info@bisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
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Lage

Vrasselt in Emmerich am Rhein:
Eine kleine, ländliche Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, welche zum Kreis Kleve gehört.
Hier in Vrasselt spürt man Geschichte und eine freundliche Atmosphäre. Die idyllische Landschaft, bestehend aus grünen Wiesen, naheliegenden Wäldchen und landwirtschaftlichen Flächen lädt Sie zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Gemeinde ist geprägt von einem guten Gemeinschaftsgefühl, in dem die Bewohner sich gut kennen und aufeinander achten. Die örtlichen und naheliegenden Veranstaltungen und Feste stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen.
Alles in allem ist Vrasselt ein charmantes Fleckchen, das Ruhe und Erholung fernab des Großstadttrubels verspricht und sich perfekt für Naturliebhaber und all diejenigen eignet, die das ländliche Leben genießen möchten.

Außerdem finden Sie in Ihrer neuen Umgebung:
- Anbindungen zum Zug (mit dem Auto ca. 4 Minuten entfernt / ca. 2,1 km)
- nächste Bushaltestelle fußläufig erreichbar (ca. 130 m)
- Kindergarten, Ärzte und Bäcker fußläufig erreichbar
- naheliegender Reitverein mit Reithalle (ca. 1,4 km)
- naheliegender Fußballverein (ca. 1,5 km)
- naheliegendes Restaurant / Zu den 3 Linden Landhaus (ca. 1,6 km)
- weiterer Kindergarten, Grundschule, Bäcker und ein weiterer Fußballverein (ca. 3,0 km)
- weitere Restaurants in Emmerich am Rhein (ca. 5 km - 6 km)
- Autobahn (ca. 15,2 km)