Zentral, ruhig, Langenfeld: Entdecken Sie Ihr Zuhause mit Flair und Ausblick.

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
139.000,00 EUR
Wohnfläche
47,68 m²
Zimmer
2 Zimmer
Anbieter-ID
WEILUD7324

Kosten

Provision
1,98% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Beurkundung.
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
122.80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1983
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Langenfeld eine Oase der Ruhe mit städtischem Flair

Wir bei Weinberger Immobilien freuen uns, Ihnen eine exklusive Etagenwohnung im 3ten Obergeschoss in Langenfeld präsentieren zu dürfen, die durch ihre zentrale, aber dennoch friedvolle Lage besticht. Errichtet im Jahr 1983, fügt sich dieses Wohnobjekt harmonisch in ein ansprechendes Umfeld ein und erfreut sich besonders bei jungen Menschen, Paaren, Singles sowie Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Diese liebevoll gepflegte Wohnung bietet mit zwei Zimmern einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einladender Badewanne sowie einer separaten, charmanten Küche den idealen Rückzugsort. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und warmes Ambiente, welches in den ca. 48 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 6 m² Nutzfläche zur vollen Entfaltung kommt.

Der Balkon stellt zweifelsohne ein Highlight dar und lädt zum Entspannen ein, während man die attraktive Umgebung genießt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand der Wohnung können Sie sich auf ein behagliches Wohnen freuen. Die Immobilie bietet sich auch hervorragend zur Vermietung vermietet an, wodurch sie zudem eine interessante Perspektive für Kapitalanleger bietet.

Bei Weinberger Immobilien legen wir großen Wert darauf, dass Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Diese Wohnung mit Ausblick in Langenfeld repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit, in ein gemütliches und optimal gelegenes Eigentum zu investieren.

Entdecken Sie mit uns zusammen Ihr zukünftiges Zuhause. Wir begleiten Sie persönlich, fachkundig und transparent durch den gesamten Kaufprozess weil Ihr Vertrauen unser höchstes Gut ist.

Ausstattung

Die Eckdaten der Immobilie:
- massiv gebaut
- Baujahr 1983
- 9 Parteien
- die Wohnung ist im 3. OG
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 47m² Wohnfläche
- Gaszentraleizung
- Badezimmer / WC mit Badewanne
- Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller
- Fahrradkeller
- Fußböden: Laminat + Fliesen
- Gaszentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Balkon
- gute Raumaufteilung

Lage

Langenfeld: Urbanes Leben im Grünen

Langenfeld (Rheinland), gelegen zwischen Düsseldorf und Köln, verbindet städtisches Flair mit ländlicher Ruhe. Im Kreis Mettmann beheimatet zeichnet sich Langenfeld durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus, darunter eine beliebte Wasserski-Anlage. Dank der guten Anbindung sind die Flughäfen Düsseldorf (ca. 28 km) und Köln-Bonn (ca. 35 km) sowie die Stadtzentren von Düsseldorf (ca. 23 km) und Köln (ca. 32 km) leicht erreichbar.

Ihr neues Zuhause in Immigrath

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Immigrath, bekannt für seine ruhige, aber zentrale Lage. Nur 600m vom lebendigen Stadtzentrum Langenfelds entfernt, sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die Lage optimale Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Metropolen.

Entdecken Sie mit Weinberger Immobilien Ihr ideales Zuhause in Langenfeld eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle.

Dokumente zur Immobilie