Haupthaus und ** Gästehaus/ Werkstatt, Wohnen wo die Welt noch in Ordnung ist

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
274.000,00 EUR
Wohnfläche
129,68 m²
Grundstücksfl.
484,50 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
13633

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
96,37 m²
Einliegerwohnung
0,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
3
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Carport Freifläche
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1903
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus

HAUPTHAUS (130m²) UND ** GÄSTEHAUS (87m²).
WOHNEN WO DIE WELT NOCH IN ORDNUNG IST

Um Ihnen unser Angebot frühzeitig zur Kenntnis zu bringen, wurde dieses Vorab-Exposé erstellt. Bei Interesse lassen Sie sich einfach als Interessent vormerken um dann circa Anfang Mai einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren zu können.
Derzeit sind wir dabei die Details zum Angebot zusammenzutragen und zu komplettieren. Sobald neue Daten vorliegen, werden wir das Exposé natürlich entsprechend aktualisieren.

TERMINE ZUR INNENBESICHTIGUNG können frühestens ab Anfang Mai vereinbart werden. Sie werden dann von uns informiert. Wir freuen wir uns auf Ihre Nachricht über eine Portal-Kontaktanfrage bei Immoscout24/ Immobilie 1 IVD/ Immowelt oder einem anderen Portal.


DIE ECKDATEN:
Grundstück :485 m²
Garten: ca 280 m²
INNEN-Hof: JA
Wohnfläche: 129,68
Nutzfläche: 87,11
Woh- und Nutzfläche: 216,79 m²
Baujahr: 1903
Gästehaus: Massivbau
Haupthaus: massiv/ Fachwerk
Sanierung: ab 1992


INFO - BOX
*********
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** GÄSTEHAUS
Derzeit noch gewerblich als Büro/ Werkstatt/ Badezimmer/ Lager über 2 Ebenen EG+DG genutzt. Eine Nutzungsänderung der bestehenden Gewerbfläche zu Wohnzwecken muss natürlich behördlich genehmigt und vorher käuferseitig beantragt werden.


Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Ausstattung

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus


DIE AUSSTATTUNGEN

Die Ausstattung entspricht den 90er Jahren, die Bäder sind funktionstüchtig im Retro-Style. Ein Hauswirtschaftsraum/ Waschküche erspart den Gang in den Keller.

-Buderus-Brennwertheiztherme aus 2023
-beheizter Wintergarten ... mit
-Hebe-Schiebe-Elemente ... und
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-überdachter Hauseingang ... und teils überdachter
-Innenhof/ Carport gepflastert
-Holzgeschosstreppe zum DG
-Dielenböden -teilweise- neu aus 2023
-Garten neu angelegt 2022 ... inkl
-Rasenroboter
-elektrisch angetriebenes Garagentor Straße zum Innenhof
-elektrisch angetriebenes Garagentor im Innenhof

... ein vorläufiger Auszug


Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Sonstige Angaben

++
Haupt-Haus und ** Gästehaus/ Werkstatt mit separaten Grundbüchern in ideeller Teilung mit insgesamt 216,79 m² Wohn- und Nutztfläche.

RAUM-AUFTEILUNG
Im Haupthaus wohnen und das 2. Gebäude weiter als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen ... oder das Ganze durch eine behördlich genehmigtze Nutzungsänderung als Gästehaus/ Kinderhaus nutzen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUPT-HAUS rund 130 m²

EG: 69,60 m²
Diele
Küche ... mit
Eßzimmer
Wannen-Bad
Waschküche
Wintergarten, beheizt

OG: 60,08 m²
Diele ... Zugang zum
Dachboden, ausbaufähig
Zimmer
Dusch-Bad
Zimmer ... und weiteres
Zimmer

KG: 9,62 m²

Innenhof
Garten

**GÄSTE-HAUS/ WERKSTATT-GEWERBE 87,11 m² im EG

Nutzfläche 87,11 m²
Werkstattraum
Werkstattraum
Garage
Büro ... mit
Kochnische ... und
Dusch-Bad

Der Dachboden -DG- ist
zusätzlich ausbaufähig



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Lage

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, gute Nachbarschaft im Stadtteil HERRATH

Mitten "im Dorp" in ländlicher Umgebung mit Bushaltestelle und der Dorfplatz vor der Türe, Dorfkneipe um die Ecke, Spielplatz in der Nähe, Bahnhof im Ort fußläufig. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins fast ebenso nahe Erkelenz oder Rath-Anhoven, von Herrath aus hat man die Wahl ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles gut zu erreichen.

Die Lage unweit des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind bequem zu erreichen. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie in einem Rutsch bis nach Berlin.


Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++