Energieeffiziente (A+) Doppelhaushälfte mit perfekter Aufteilung in gefragter Lage von NE-Norf

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
920.000,00 EUR
Wohnfläche
159,00 m²
Grundstücksfl.
330,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Dezember 2024
Anbieter-ID
DC-DUE24020

Kosten

Provision
2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
50,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
4

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche offene Küche
Heizung
Fußbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme
Böden
Parkett Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
2016
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Sehr offen und lichtdurchflutet wurde diese attraktive Haushälfte konzipiert. Kam man vor wenigen Jahren zu spät für einen Kauf vom Bauträger, so gibt es jetzt die seltene Gelegenheit, eines dieser neuwertigen Häuser zu erwerben.

Das Haus besticht durch seine wertige Ausstattung, der durchdachten Aufteilung und vor allem durch seine energetischen Komponenten. Das Haus wurde in solider Massivbauweise, als Effizienzhaus KfW 70, mit einer Sole-Wasser Wärmepumpe erstellt (Energiebedarf 19kWh, Klasse A+).

Auf ca. 159 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Hauses, empfangen Sie eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit hochwertigen Einbauten, und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein schöner Balkon.

Ein weiterer Blickfang gilt dem Staffelgeschoss. Diese Etage verfügt über zwei weitere Schlfazimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Flur sowie eine Dachterrasse.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobby- bzw. Gästezimmer (mit Fußbodenheizung), ein Flur, ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch den herrlich angelegten Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und den 4 Stellplätzen vor dem Haus.

Ausstattung

Eichenparkett- und Fliesenboden
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung (auch im Hobby- bzw. Gästeraum im Untergeschoss)
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Zwei moderne Bäder mit Tageslicht
Ein geräumiges Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
Elektrische Markisen
Garderobennische im Flur
Mehrere Terrassen (2 x Garten, 1 x 1. OG, 1 x Staffelgeschoss)
Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse
Sole-Wasser Wärmepumpe mit zentraler Warmwassererzeugung
Vollunterkellerung
4-5 Außenstellplätze
Gartenhäuschen
Pultdach (Ideal für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage)
Außensteckdose mit sep. Zähler (ideal für Hybrid- oder Elektrofahrzeuge)

uvm.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Neusser Süden, im beliebten Stadtteil Alt-Norf in unmittelbarer Nähe zum Gut Vellbrüggen" und zum Golfplatz Hummelbachaue".

Ihre täglichen Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Bis zur Aldi- und Lidl-Filiale benötigen Sie ca. 5 Minuten, ein Einkaufzentrum mit großem Edeka-Supermarkt, Drogerie dm, Bäckerei, Friseur und Apotheke erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten. Ein Rewe-Markt sowie verschiedene Ladenlokale inkl. Eisdielen finden Sie weiterhin in naher Umgebung.

Im Ort finden Sie außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés. Diverse Arztpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso eine Grundschule, diverse Kindergärten sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze. In Norf gibt es außerdem ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die S-Bahn-Station Neuss-Norf ist fußläufig zu erreichen und sorgt für eine direkte Zug-Verbindung über Neuss-Zentrum und Neuss-Rheinparkcenter bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen sowie in die andere Richtung nach Köln. Auch die umliegenden Städte wie Kaarst und Mönchengladbach erreichen Sie unkompliziert und schnell per ÖPNV.

Die Autobahn A57 ist ebenfalls in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.