Außergewöhnliches Loft in alter Parfumfabrik

Eckdaten

Art
Loft/Atelier/Studio
Kaufpreis
1.350.000,00 EUR
Wohnfläche
278,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
36422

Kosten

Hausgeld
785,00 EUR
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Kaufpreis
40.000,00 EUR
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche offene Küche
Heizung
Fußbodenheizung Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
117.50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1989
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in Düsseldorf, genauer gesagt in Flingern Nord, zum Kauf anbieten zu können.

In einer ehemaligen Parfumfabrik aus der Jahrhundertwende besticht dieses Loft mit seiner ungewöhnlichen Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² bietet es offenes Wohnen, welches mit drei separaten Schlafzimmern auch ideale Voraussetzungen für die ganze Familie bietet. Überdauernde Architektur mit einem hochmodernen Innenleben.

Das Loft befindet sich im obersten, dem 3. Obergeschoss und besticht durch seinen offenen und doch strukturierten Grundriss.

Große Fensterflächen mit stilechten Sprossenfenstern und zusätzlichen Dachfenstern schaffen lichtdurchflutete Räume. Mit Raumhöhen bis zu 4 m entsteht hier eine Wohnatmosphäre der besonderen Art.
Eichendielen, Granitböden, eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertige moderne Bäder runden dieses Wohnkonzept ab.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, von dem aus Sie auch den Sonnenbalkon betreten.

Das Loft verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 separate Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Empore, über die der Zugang auf die Dachfläche führt, bietet einen weiteren Raum, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten, oder für Gäste.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine große Dachterrasse zu gestalten. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Fernsehebene bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Wohnung, Studio, Atelier, Showroom ..... Sie entscheiden!

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Loft begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Eichendielen
- Granitböden
- Marmorbad
- Offenes Masterbad mit separater Ankleide
- Elektrische Dachfenster
- Teilklimatisierung
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen zwischen 3 und 4 m
- Offene Küche
- Separate Ankleide
- Dachterrasse kann erstellt werden
- Photovoltaik kann installiert werden
- Eine eigene großzügige Garage kann für 40.000,00 € erworben werden
- Weitere Parkmöglichkeit vor der Garage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²)

Sonstige Angaben

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Lage

Diese exklusive Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.

Das Loft/Studio/Atelier ist Teil einer modernen Wohnanlage und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Mit einer Fläche von 280 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die hochwertige Ausstattung und die offene Raumstruktur verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme.

Die Rosmarinstraße ist für ihre kreative Umgebung und die attraktive Architektur bekannt. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und den Flughafen erleichtert.

Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohngegend. Die Rosmarinstraße bietet ein attraktives Umfeld, das sowohl für Singles als auch für Paare und Familien gleichermaßen geeignet ist.