Schönes Zuhause!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
259.000,00 EUR
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfl.
980,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
Vereinbarung
Anbieter-ID
0-24720

Kosten

Provision
3,570 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Ofenheizung
Befeuerung
Elektroheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Objekt-Nr.: 004-01831

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein - Elten

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 256,80Wh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: H

Schönes Zuhause!

Elten gehört zur Stadt Emmerich am Rhein und liegt direkt an der niederländischen Grenze, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der gemütliche Ortskern mit Marktplatz und Geschäften für den täglichen Bedarf lädt zum Verweilen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie runden den Wohnstandort ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Elten über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

In diesem schönen Umfeld wurde die interessante Immobilie um 1972 in teilunterkellerter, ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Sauna mit Ruhebereich im Keller runden das Haus perfekt ab. Neben dem Kaminofen bieten elektrische Einzelöfen eine wohlige Wärme ohne fossile Brennstoffe.

Auf dem ca. 980 m² (!) großen, ruhigen Erbpachtgrundstück am Eltener Berg können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen.

Die jährliche Erbpacht liegt derzeit bei ca. 1.482 EUR. die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt rund 45 Jahre.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² ist wie folgt ebenerdig aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse, Diele, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Büro)

Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Garage unter dem Haus. Desweiteren sind im Keller noch eine Sauna mit Duschbad und Toilette sowie ein Vorratsraum. Diese Räumlichkeiten sind von und außen zu erreichen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Verklinkerung
- Nachtspeicheröfen
- Großer Garten mit Terrasse
- Geräteschuppen sowie Holzlager
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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