Carlstadt: Wohnen oder Gewerbe in bester Lage

Eckdaten

Art
Büroflächen
Kaufpreis
868.000,00 EUR
Bürofläche
128,00 m²
Anbieter-ID
34939

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Böden
Fliesen
Allgemein
Gäste-WC seniorengerecht

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
72.70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1986
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Büro- oder Praxiseinheiten in Düsseldorf-Carlstadt die im Jahr 1986 erbaut wurden. Die Büros zeichnen sich durch ihre gute und praktische Aufteilung aus.

Beide Einheiten liegen nebeneinander und befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss. Somit entfällt lästiges Treppensteigen oder die Fahrt mit dem Aufzug. Beide Einheiten verfügen über über eine Terrasse zum großzügigen Innenhof. Die Flächen haben aktuell einen Duchbruch und sind durch den Flur verbunden. Somit erhält man maximale Flexibilität der Nutzung.

Da beide Einheiten aneinander angrenzen, ist man flexibel in der Gestaltung. Man könnte Sie zusammenlegen oder weiterhin als separate Gewerbeflächen nutzen oder vermieten.

Es ist auch möglich die Büroeinheiten in Wohnungen umzuwandeln. Eine Baugenehmigung zur Umwandlung liegt vor.

Ausstattung

- Kaltmiete im Jahr 27.600 €
- Der Mietvertrag ist für 3 Jahre abgeschlossen und endet im Juni 2026
- Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag
- Fussbodenheizung
- Hochwertiger Fliesenboden
- Einheit 1 EG: ca. 59 m²
- Einheit 2 EG: ca. 69 m²
- Terrasse zum Innenhof
- Ebenerdiger Fahrradabstellraum
- Ruhige Sackgassenlage
- Bodentiefe Fenster
- Abschließbare Fenster
- Einbauschrank
- Baugenehmigung zur Nutzungsänderung (von Gewerbe zu Wohnen) liegt vor
- Die Einbauküchen können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

Sonstige Angaben

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Lage

Die Carlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild. So fällt es nicht schwer, bekräftigt durch die Gaslaternen und das Kopfsteinpflaster, sich in die Zeit zurück zu versetzen, als etwa Robert und Clara Schumann hier wohnten und mit ihrem Wirken zum Ruhme Düsseldorfs als Musikstadt beitrugen. Deshalb ist in der Carlstadt auch die Robert-Schumann-Gesellschaft beheimatet.

Einige weitere kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zuhause, gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt, das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden.

Eigenes Flair bringen die zahlreiche Antiquitäten-Läden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Carlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch die Carlstadt ist auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.

Die Immobilie liegt absolut ruhig in Sackgassenlage mit keinerlei Durchgangsverkehr. Der Spee´sche Graben mit seiner schönen Wasserfläche und Grünanlagen liegt direkt vor der Haustür.