NEUBAU - VIERmalZWEI am Hülser Berg - 8 energieeffiziente Doppelhaushälften

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
698.000,00 EUR
Wohnfläche
147,00 m²
Grundstücksfl.
223,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
89187

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Erstbezug

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Elektroheizung
Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Jahrgang
bei_besichtigung
Baujahr des Hauses
2025

Beschreibung

In beliebter und naturnaher Wohnlage, unmittelbar am Naturschutzgebiet Hülser Bruch, entstehen insgesamt acht energieeffiziente und attraktiv gestaltete Doppelhaushälften. Wählen Sie zwischen zwei verschiedenen Haustypen:

Typ 1:
Familienfreundlich aufgeteilte Häuser mit drei Wohnebenen auf ca. 147 m Wohnfläche. Die Häuser 1-4 liegen leicht zurückversetzt zur Inrather Straße und bieten mit 4-5 Zimmern und Grundstücksgrößen zwischen 197 - 221 m Platz für die ganze Familie. Das Studio im Dachgeschoss kann gegen Aufpreis ausgebaut und bei Bedarf mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet werden.

Typ 2:
Großzügig geschnittene Häuser mit zwei Wohnebenen und ca. 138 m Wohnfläche auf großen Gartengrundstücken. Die Häuser 5 - 8 grenzen direkt an das Naturschutzgebiet Hülser Bruch. Auf zwei Wohnebenen werden großzügiges Lebensgefühl und familienfreundliche Grundrissgestaltung miteinander vereint. Auf jeweils ca. 138 m bieten die vier Häuser eine offene Küche zum Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer und liegen auf Grundstücken von 516-665 m.

Alle Häuser werden energieeffizient nach NH40 Standard gebaut und hochwertig ausgestattet. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls inbegriffen. Gerne können Ihre individuellen Wünsche zu Grundriss und Ausstattung berücksichtigt werden, solange es der bauliche Zustand zulässt.

Ausstattung

NEUBAU

- Energieeffizienzhaus NH 40 Standard

- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher

- Vollunterkellerte Massivbauweise

- Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung

- Eichenparkett

- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

- Elektrische Rollläden

- Glatt verputzte Wände

- Einzelgarage

- Stellplatz (außer bei Haus 5 & 8)

Sonstige Angaben

Die Kaufpreise beinhalten das Grundstuck, die Erstellung des Hauses gemäß Baubeschreibung, die Ersterschließung und sämtliche Anschlusskosten.

Kaufpreisfälligkeit: Der Kaufpreis ist gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in Raten zu entrichten.

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Familienfreundlich - Naturnah - Gut angebunden

Zwischen Reiterhöfen, alten Bauernhäusern und großzügigen Einfamilien- und Doppelhäusern entsteht das Projekt im Krefelder Stadtteil Inrath- Die Inrather Straße verläuft parallel zur Hülser Straße, welche die Krefelder Innenstadt mit Hüls verbindet und eine hervorragende Anbindung für Auto, Bus und Bahn bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bahnhaltestelle 'Inrather Siedlung' ist nur 250 m entfernt und wird von der Straßenbahnlinie 44 angefahren. Die nur wenige Meter weiter entfernte Bushaltestelle Kützhofweg bietet Anschluss an die Linien 69, 76 und 79 mit direkter Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof und über Hüls nach Kempen und Kamp-Lintfort.

Hülser Bruch und Hülser Berg sind zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Region und laden ein zum Wandern, Joggen und Mountainbiken. Waldspielplätze und der Indoor-Spielplatz Okidoki-Kinderland bringen auch die Augen der Jüngsten zum Leuchten. Eine KiTa liegt nur 350 m entfernt, direkt in Inrath.

Die Pestalozzi-Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,1 km ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Hüls und in der Krefelder Innenstadt und sind bequem mit der Straßenbahn oder mit dem Bus zu erreichen.