Galleriewohnung in Alt Oberkassel

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
349.000,00 EUR
Wohnfläche
66,00 m²
Zimmer
2,5 Zimmer
Anbieter-ID
36682

Kosten

Hausgeld
285,00 EUR
Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
1.50
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
offene Küche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
138.80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1976
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung mit ca. 66 m² auf zwei Ebenen aus dem Baujahr 1976 in Alt Oberkassel.

Die Maisonettewohnung teilt sich wie folgt auf:
In der 4. Etage und somit obersten Etage beginnt die Aufteilung in der unteren Ebene mit einer kompakten, raumsparenden Küche, die dennoch alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet und über eine offene Theke zum Wohnzimmer verfügt. Der geräumige Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Ruhe und Gemütlichkeit.

Das Augenmerk der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene ein offener und großzügiger Galeriebereich, der dem Wohngefühl eine besondere Note verleiht. Dieser Bereich könnte aufgrund seiner Größe nahezu als vollwertiges Zimmer betrachtet werden. Da er aber offen ist, wird er hier als halbes Zimmer angegeben. Die Möglichkeiten für die Nutzung sind vielfältig, sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird mit 2,5 Zimmern beschrieben. Je nach Bedarf, können auch zwei geschlossen Zimmer eingerichtet werden, zumal es einiger Modernisierungsarbeiten bedarf. Der Zugang zum momentanen Wannenbad mit Fenster führt über die obere offene Galerieebene, welche Sie über eine raumsparende Wendeltreppe erreichen.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein einladendes Zuhause mit besonderem Charakter oder als neue Gelegenheit für eine Kapitalanlage in begehrter Lage mit Charme und Potenzial für individuelle Gestaltung. Erleben Sie das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen und lassen Sie sich von den neuen Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren.

Ausstattung

- Maisonettewohnung
- Wendeltreppe innerhalb der Wohnung
- Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- Kunststofffenster
- Balkon
- Laminat- und Fliesenboden
- Wannenbad mit Fenster
- offene Küche
- Topgeschoss in der 4. Etage
- Kellerabteil
- Hausgeld beträgt monatlich ca. 285,00 €

Sonstige Angaben

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Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel und vor allem in Alt-Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Die Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Alt Oberkassel. Die Straße wird charakterisiert durch viele pitoreske Altbauten mit Ihrem besonderen Charme. In dieser ruhigen Seitenstraße gibt es wenig Verkehr und man hat kurze Wege zum Barbarossaplatz oder der Einkaufsmeile auf der Luegallee.