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595.000,00 EUR
Kaufpreis

181,00 m²
Wohnfläche

330,00 m²
Grundstücksfl.

5
Zimmer

40883 Ratingen

Großzügiges, familienfreundliches Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garage in zentraler Lage

40883 Ratingen

Eckdaten

Art: Reihenendhaus

Kaufpreis: 595.000,00 EUR

Wohnfläche: 181,00 m²

Grundstücksfl.: 330,00 m²

Zimmer: 5 Zimmer

Anbieter-ID: 73802

Kosten

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %

Hinweis zur Provision: Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.

Detaillierte Informationen

Flächen

Einliegerwohnung: 0,00 m²

Anzahl Etagen: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Zustand

letzte Modernisierung: 2007

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Ölheizung

Stellplatzart: Garage

Ausstattungs-Kategorie: Standard

Allgemein: Gäste-WC

Keller: unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art: Verbrauchausweis

Bedarfs- o. Verbrauchswert: 121.4 kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr des Hauses: 1981

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Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das geräumige Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Hösel. Es wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 180 m sowie über knapp 60 m Nutzfläche im Keller. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus (momentan sogar inkl. Treppenlift) erreicht wird und sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein Au-Pair, zur Büronutzung oder als Gäste- / Elternbereich eignet.ber zwei Stufen betritt man das Haus und steht in der einladenden Diele, von der links die Küche, rechts das Gäste WC und im hinteren Teil das Treppenhaus und der Zugang zum Wohnzimmer abgehen. Die fast quadratische Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und kann leicht durch eine ffnung zum Ess- und Wohnbereich zu einer modernen Wohnküche umgestaltet werden.Der Flur führt am Treppenhaus vorbei weiter in den offenen Ess- und Wohnbereich, der durch seine große Glasfront zum Garten besticht. Ein großer Kamin zwischen Essplatz und Wohnzimmer verleiht Gemütlichkeit und grenzt die Bereiche optisch voneinander ab. In den kälteren Monaten sorgt der Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnräumen.Durch eine Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer auf die halbüberdachte Terrasse mit etwa 24 m Fläche. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet Platz für einen großen Tisch sowie einen Grill und Pflanzenkübel. Der pflegeleicht gestaltete Garten mit altem Baumbestand bietet zusätzliche gemütliche Ecken für Sitzgelegenheiten. Auch verfügt der Garten seitlich über ein Gartentor, welches direkten Zugang zur Straße ermöglicht. Die offene Stahltreppe mit Holzstufen führt vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss und den Keller. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haupt-Schlafzimmer, mit einer Fläche von etwa 17 m, verfügt über ein angrenzendes en-Suite Badezimmer mit Badewanne. Die beiden anderen Zimmer haben jeweils eine Größe von etwa 13 m und bieten Zugang zu einem ca. 8 m großen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Das große Badezimmer im ersten OG wurde vor wenigen Jahren umfangreich renoviert und besticht durch seine moderne Ausstrahlung. Der ebenerdige Duschbereich ermöglicht barrierefreies Duschen. Durch die weißen Fliesen wird der Eindruck des hellen und einladenden Nassbereiches unterstrichen und lädt zum Verweilen und zur Körperpflege ein.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene mit Bad und Küche ausgestattete Einliegerwohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus erreicht wird. Die unabhängige, u. U. auch steuerlich interessante, Wohneinheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, selbstständig werdende Kinder, Eltern, Au-pair, zur beruflichen Nutzung oder als Gästebereich. Gehbehinderte oder der ältere Teil der Familie können die obere Etage problemlos mit den bereits vorhandenen neuwertigen Treppenlift erreichen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier geflieste Räume: einen ca. 26 m großen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Heizung wurde 2007 neu eingebaut und bezieht ihr l aus einem vor dem Haus unter der Erde liegenden ltank. Das Haus bietet jede Möglichkeit, auf den neusten energetischen Stand aufgerüstet zu werden. Es besteht eine große Dachfläche für die Anbringung von Solarthermie oder Photovoltaik. Zu dem Haus gehört eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, die sich rechts neben der 3-er Reihenhausreihe befindet. Mit etwas Kreativität und Engagement kann dieses großzügige Reihenendhaus leicht in Ihr Traumhaus verwandelt werden. berzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Potenzial! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss- Stäbchenparkett in Würfelmuster in Wohn-, Essbereich und Flur im EG- Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen im 1. OG + Dachgeschoss- Doppelverglaste Holzfenster (abschließbar)- Elektrische Rollläden - Moderne Haustür und Gegensprechanlage auf allen Etagen- Kamin im Wohn- Essbereich- lheizung (2007) mit 5.000 l -Tank (ltank nicht im Haus)- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC- Keller mit 4 Räumen- ca. 24 m große, halbüberdachte Terrasse- Garten mit kleinem Treibhaus und Tor zur Straße/ Mülltonnenplatz- Garage mit zwei Stellplätzen (Duplexparker)- Glasfaser verfügbar (liegt in der Straße)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.Alle in diesem Expos gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.

Lage

Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den PNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaligesUmfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1000 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana's, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant Bofinger im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.

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