Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung im schönen Lintorf

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
850,00 EUR
Wohnfläche
85,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.01.2024
Anbieter-ID
36737

Kosten

Warmmiete
1.000,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
2550

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Etagenheizung
Stellplatzart
Garage Tiefgarage Freifläche
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
54.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Baujahr des Hauses
1981
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Ratingen-Lintorf.

Der große und besonders helle Wohn-/ und Essbereich mit unmittelbarem Zugang zur 3-seitig umlaufenden Sonnenterrasse in Nord-/Süd-/West-Ausrichtung bietet viel Komfort und gleicht einem Penthouse-Charakter. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche und eine großzügige Diele.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung als Nachtstromheizung beheizt und bietet daher höchsten Wohnkomfort.

Um das Parken möglichst angenehm zu gestalten, steht Ihnen ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus für 27,00 € / Monat zur Verfügung. Optional kann zusätzlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 50,00 € / Monat angemietet werden.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Anmietung der Wohnung mit zwei Personen. Bei veränderter Personenzahl variiert die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wie folgt: 1 Person = 130,00 €, 3 Personen = 170,00 €, 4 Personen = 195,00 €. Die Heizkosten werden separat, z.B. mit den Stadtwerken Ratingen abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.01.2024 bewohnt und ist in Absprache mit den Mietern bereits frühzeitig zum 01.01.2024 bezugsfrei. Ebenfalls können auf Wunsch der Mieter gegen Entgelt die Einbauküche inkl. Regale sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- 3. Etage
- 3 Zimmer
- Großzügige, besonders helle Räume
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen aus 2006
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Keramikfliesenboden
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Zahlreiche Einbauschränke
- Große umlaufende Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Separater Kellerraum
- Waschkeller
- Außenstellplatz für zzgl. 27,00 € mtl. anmietbar
- TG-Stellplatz optional für zzgl. 50,00 € mtl. anmietbar

Sonstige Angaben

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Lage

Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz, das Allwetterbad und ein Sportplatz sind sogar direkt vor Ort.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.