Fast 4% Rendite: EG-Wohnung mit 4-5 Zimmern, großem Garten, Balkon, Terrasse und Stellplatz!
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 97,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Ca. August 2023
- Anbieter-ID
- 36740
Kosten
- Hausgeld
- 533,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
WG-geeignet Gartenmitbenutzung
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 185.80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Sie ist für junge Familien, Haustierbesitzer, Senioren oder Paare mit Home Office-Ambitionen gleichermaßen gut geeignet. Denn sie verfügt neben dem Wohnbereich mit offener Einbauküche über ein Arbeits- oder Kinderzimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Die Zimmer sind alle hell und freundlich, mit Eschen-Parkett ausgestattet und bieten viel Platz und Freiheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Terrassen lassen sich ideal für gemütliche Abende oder entspannte Nachmittage nutzen. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Wohnung. Er bietet eine große Fläche zum Spielen (ca. 500 m²), Entspannen oder auch für Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- oder Blumenbeete anlegen und Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung mit vier Zimmern, zwei Terrassen, einem Garten und einem Außenstellplatz alles, was das Herz begehrt. Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst von ihren Vorzügen!
Es handelt sich um einen Festpreis.
Ausstattung
- Eschenparkett und Fliesenböden
- 2 Terrassen
- Großer Garten rundum
- Einbauküche
- Fenster-Rollläden
- Doppelverglasung
- Neuwertiges Bad
- Außenstellplatz
- Kellerraum
Sonstige Angaben
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Lage
Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.
Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.
Von den nahegelegenen Haltestellen ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.