Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garten in sehr guter Lage von MG-Hockstein
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaltmiete
- 2.680,00 EUR
- Wohnfläche
- 194,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 4770
Kosten
- Nebenkosten
- 400,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 5360
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Erstbezug
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Baujahr des Hauses
- 2023
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Beide Baukörper sind unterirdisch miteinander verbunden und teilen sich dort diverse Kellerräume, wie z. B. einen Abstellkeller für Fahrräder.
Das hier angebotene Wohnobjekt erstreckt sich über zwei Etagen im Erdgeschoss und Souterrain des Gebäudes. Durch das geschickt angelegte Gelände bieten beide Etagen einen Ausgang zu einer Süd-Terrasse mit anschließendem Zugang zum Garten. Dieser wird vom Vermieter eingefriedet übergeben und steht später dem neuen Mieter der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Garten hat, wie beide Terrassen, eine Süd-Ausrichtung.
Innerhalb der Wohnung sticht vor allem der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hervor. Dieser bildet mit seinen ca. 67 m² das Herzstück der Wohnung und ist durch die großen, bodentiefen Fensterfronten, die einen idyllischen Blick in den Garten ermöglichen, sehr gut belichtet. Hier lässt sich die Zeit zu Hause in einem luxuriösen Wohnambiente genießen.
Des Weiteren verfügt die Ebene über einen großen Garderobenbereich, ein Gäste-WC und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses ist, wie auch die restlichen Sanitärräume der Wohnung, mit edlen 1,20 m x 1,20 m Feinsteinfliesen und einer hochwertigen Einrichtung ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Souterrain der Wohnung. Hier sind zwei Kinderzimmer untergebracht, die wahlweise auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster gut belichtet und führen auf eine eigene Terrasse. Für diesen Bereich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung.
Im rückwärtigen Bereich des Souterrains finden Sie ein weiteren, großen Raum, der sich z. B. gut für ein Büro oder ein Kinozimmer anbietet.
Abschließend bietet das Raumprogramm eine eigenen Hauswirtschaftsraum mit ausreichendem Platz für Waschmaschine, Trockner und Trockenbereich.
Im Gemeinschaftsbereich des Kellers gibt es einen weiteren Abstellraum zur alleinigen Nutzung. Zum Abstellen Ihres PKW´s stehen zwei überdachte Stellplätze mit Wallbox zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl in einer der besten Wohnlagen von Mönchengladbach.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-facher Verglasung
- elektrische Rollläden
- großformatige Fliesen und hochwertige Ausstattung in allen Bädern
- Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- dimmbare Deckenspots.
Lage
Diese luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage des Mönchengladbacher Ortsteils Hockstein, nahe dem Schmölderpark als grüne Lunge der Stadt. Über die rasch erreichbare Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.
Alle Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Viersen und Roermond (NL) sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Auch das Düsseldorfer Rheinufer, den Düsseldorf Airport und die Flaniermeile Kö erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Im Umfeld des Wohngebietes finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte. Im Ortsteil selbst finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Alle übrigen Schulformen sind im nahe gelegenen Zentrum von MG-Rheydt vorhanden.