40599 Hassels - Urlaubsflair im Zweifamilienhaus mit offenem Kamin, Garten, Pool und Doppelgarage
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 970.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 198,00 m²
- Grundstücksfl.
- 868,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- Absprache
- Anbieter-ID
- 262
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 85,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin im Wohnzimmer und Zugang zum traumhaften Gartengrundstück mit Pool und Gartenhaus.
Über das Marmor Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Hier befindet sich eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und tollem Blick in den Garten, sowie ein weiterer Balkon zur Straßenseite.
Weiter ist auf der Etage ein separat zugängliches Büro mit drei Arbeitsräumen und Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit drei Mansardenzimmern.
Weitere Infos erteilen wir gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage und erhalten ein ausführliches Exposé.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Ausstattung
Wände - Tapete gestrichen
Böden - Teppich, PVC, Fliesen
Decken - Putz, Tapete, gestrichen
Fenster - Holz Isolierverglasung 1998-2012, Dachflächenfenster Velux Holz Isolierverglasung 2005
Zargen - Holz
Türen - Holz, teilweise mit Glaseinsatz, Eingangstür Holz mit Glaseinsatz und Seitenelement mit Briefkästen.
Treppenhaus - Tageslicht, Böden und Treppe Marmor, Handlauf Metall
Sanitär - 2 Wannenbäder, 1 Duschbad, 2 Waschbecken im Dachgeschoss. 1 Waschbecken im Büro.
Terrasse - Fliesen, Markise manuell
Garten - gepflegt, Einfriedung durch hohe Hecken, 2 Kirschbäume, kleinwüchsiges Gehölz, großes Gartenhaus, gemauerter Pool, Abstellkammer neben der Garage, Zugang zur Doppelgarage, Zugang zum Keller.
Technik - Klimaanlage, Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage teilweise mit Videofunktion, Sat-Schüssel und Antenne, elektrische, verstellbare Innenjalousien im Wohnzimmer und Esszimmer (EG, Straßenseite), elektrisches Außenrollo Schlafzimmer (EG, Gartenseite), Schlafzimmer mit Bad en Suite,
Sonstige Angaben
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Lage
Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt Hilden Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln Langenfeld Düsseldorf Ratingen Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km