Moderne 3 Raum Maisonette Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz in toller Lage !
Eckdaten
- Art
- Maisonette
- Kaufpreis
- 295.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 68,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Absprache
- Anbieter-ID
- 260
Kosten
- Hausgeld
- 352,00 EUR
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 116.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1996
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Was macht die Wohnung so besonders?
Über ein gepflegtes Treppenhaus, das auf den Etagen offen und hell gestaltet ist, gelangen Sie über einen überdachten Korridor zu Ihrer Wohnung. Sie betreten die Wohnung in der 4. Etage. Die kleine Diele bietet Platz für einen Schrank oder eine Garderobe. Rechts befindet sich die offene Küche mit Einbauküche. Von hier aus haben Sie eine gute Aussicht auf eine Pferdekoppel. Hinter der offenen Holztreppe, die in die untere Etage führt, befindet sich das helle Esszimmer mit Zugang zu Ihrer Dachterrasse. Auch von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Gründe und können Ihren Feierabend genießen. In der unteren, der beiden Etagen, befindet sich Ihr Schlafzimmer, das Duschbad und ein weiteres geräumiges Zimmer, das Platz für ein Wohnzimmer und Ihre Einrichtungsideen bietet. Ihre Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Besonders die Lage der Immobilie, in unmittelbarer Nähe des Eller Schlossparks und eines Pferdehofes, verbindet ideal den Wunsch nach urbanem Wohnkomfort mit ländlichem Feeling.
Ein weiteres Plus: Die Einbauküche, sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie trockenen Fußes direkt über das Treppenhaus erreichen, ist ebenfalls vorhanden und in unserem Preisangebot inkludiert. Auch für Ihr Fahrrad ist Platz in der Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar.
Unser Fazit:
Tolle Maisonettewohnung zur Eigennutzung
oder als Kapitalanlage. Die Dachterrasse
mit Blick ins Grüne lädt zum Ausruhen ein.
Die naturverbundene Lage neben einem
Pferdehof, nahegelegen des Eller
Schlossparks und des Hassler Forst, sowie
des Unterbacher Sees, ist genau das
Richtige für naturverbundene Menschen.
Die zusätzlich gute Infrastruktur ist ein
weiterer Pluspunkt für diese schöne
Immobilie.
Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Wohnung zu besichtigen und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage per Mail.
Ausstattung
Böden - Laminat, Fliesen
Wände - Raufaser gestrichen
Decken - mit Paneelen, weiß, Deckenspots im Bad, Schlafzimmer, Küche und Diele
Fenster - Kunststoff Doppelverglasung, weiß
Türen - Holz, beige, 1 Glastüre zur Diele. Wohnungseingangstüre - weiß
Zargen - Holz, weiß
Sanitär - Duschbad, weiße Elemente, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, großer Badezimmerspiegel mit Beleuchtung, Badezimmerschrank, Dusch-Trennwand aus Glas, Waschmaschinenanschluß
Technik - Fußbodenheizung, Gegensprechanlage
Küche - mit Einbauküche
Sonstige Angaben
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam. dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig werden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage, komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Lage
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Eine Attraktion des ruhigen Wohnviertels ist für Autofreunde das zu einem Oldtimer- und Motorradausstellung umgebaute Lagerhaus. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem weitläufigen Park mit Museen, umgeben von einem Wassergraben. Neben dem Schloss Eller liegt der neu erbaute Skaterpark und ein Abenteuerspielplatz. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafe´s, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder Eller Forst und Hasseler Forst mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller beheimatet.
Verkehrsanbindungen: A46, A59, S-Bahnlinie S6, Stadtbahnlinie, U75, Buslinien 723, 724, 732, 735, 760, 887, SB53
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km
Geo-Daten: Wichtige Infos für Käufer von Immobilien in Eller.
Die Einwohnerzahl in Eller liegt bei über 31.500 Menschen auf einer Fläche von 5,91 km².
Haushaltseinkommen pro Monat
0-1.500 € 39,47%
1.500 € - 2.500 € 41,11%
2.500 € - 3.500 € 10,66%
3.500 € - 5.000 € 4,90%
5000 €+ 3,86%
Altersverteilung
0-18 Jahre 16,47%
18-30 Jahre 15,11%
30-45 Jahre 21,48%
45-65 Jahre 26,28%
65 Jahre+ 20,66%
Haushaltsgröße
1 Person 49,50%
2 Personen 26,69%
3 Personen 10,98%
4 Personen 10,53%
5 Personen+ 1,59%
Verteilung Gebäudetypen
Einfamilienhäuser 22,17%
Reihenhäuser 9,49%
Mehrfamilienhäuser 63,38%
Gewerbeobjekte 7,30%
Sonderformen 7,66%