Exklusive Villa am Waldesrand
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.500.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 266,00 m²
- Grundstücksfl.
- 778,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 34267
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 167,00 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kamin Sauna Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 155.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1986
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt werden können und viel Freiraum für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Erdgeschoss, die den Räumen ein großzügiges und offenes Ambiente verleihen. Fließende Übergänge zwischen Wohn-, Kamin- und Esszimmer in Kombination mit bodentiefen Fenstern zum Garten sind weitere Highlights, die das Herzstück des Hauses bilden.
Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen sowie Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Die Sackgassenlage des Einfamilienhauses gewährleistet zudem Ruhe und Sicherheit.
Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer und ein separater Wellnessraum mit Sauna und Schwalldusche. Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen ein.
Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, was den Komfort und die Bequemlichkeit des Alltages erhöht.
Zusammenfassend bietet die Villa am Waldesrand eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage, hohem Freizeitwert sowie einem uneinsehbaren Garten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Spezialverglasung (Panzerglas) im gesamten Haus
- Sauna mit Schwalldusche
- Uneinsehbarar Privatgarten
- Sackgassenlage
- Hohe Decken
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Rollläden und Insektenschutz
- Außenkamin
- Bewässerungssystem
- Gartenhaus
- Tresorraum
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Einbauschränke
- Zusätzliches Flächenpotential im Spitzboden
- Loggia
Sonstige Angaben
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Sackgassenlage am Grafenberger Wald in Ludenberg und bietet somit eine perfekte familienfreundliche Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglichen (z.B. U73, U83, 709, 733, 738, 894).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der direkten Umgebung oder dem nahen Gerresheim vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen (z.B. Marie-Curie-Gymnasium, Gymnasium Gerresheim, Kath. Grundschule, Ev. Grundschule, Kita Kircherbohne, Kindergarten St. Ursula, Kinderland, städt. Kindergarten).
Die grüne Umgebung am Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie (z.B. Wildpark, Dernkamp, Galopprennbahn,Grafenberger Wald). Der hohe Freizeitwert der Lage wird auch dadurch begründet, dass der Golf Club Hubbelrath, der Kosaido Internationaler Golfclub Düsseldorf sowie der überregional bekannte Rochusclub Düsseldorfer Tennisclub in wenigen Minuten erreichbar ist.
Insgesamt zeichnet sich die ruhige Sackgassenlage am Grafenberger Wald durch ihren hohen Freizeitwert aus. Eine ideale Wohngegend für Familien, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität schätzen.