Attraktive Doppelhaushälfte umgeben von Natur in familienfreundlicher Lage von Metzkausen
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 715.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 162,00 m²
- Grundstücksfl.
- 643,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 32255
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Dachboden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 96.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1977
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die besondere Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ansprechende Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Durch die gut angelegten Außenfreiflächen auf jeder Etage sind viele Ruhezonen gewährleistet. So können alle Räume ganz individuell genutzt werden. Das Haus ist modern ausgestattet und punktet durch eine Innenausstattung mit vielen Details. Hochwertiger Echtholzparkettboden (2023) in den Wohnräumen, ein gemütlicher Kamin, verschiedene Einbauschränke, eine bereits integrierte Einbauküche und zwei helle Bäder sowie ein separates Gäste-WC spiegeln ein faszinierendes Gesamtbild wider.
Der mit viel Grün umrahmte Garten sowie mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen laden zum blickgeschützten Entspannen ein und versprechen ein Paradies für Kinder und auch Haustiere. Das ca. 643 m² große Grundstück ist mit seinem hohen Baumbestand sicherlich auffallend und führt direkt zu einem kleinen Waldstück.
Ideal ist auch der Zugang vom Wohnbereich über den Balkon direkt in den Garten.
Besonderes Augenmerk liegt auf der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² im Spitzboden, denn hier verbirgt sich Ausbaupotenzial für weitere Wohnmöglichkeiten. Ein Bauantrag hierüber wurde ehemals positiv beschieden.
Zwei Garagen mit vorhandenem Stromanschluss und elektrisch betriebenen Öffnern sorgen für den vollständigen Komfort. Der große Platz vor den Garagen schenkt Ihnen weitere PKW-Stellflächen.
Sehr viel Licht, vielseitig und toll gelegen - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie die Idylle auf sich wirken.
Ausstattung
- Sehr ruhige Lage im Grünen
- In kinderfreundlicher Anwohnerstraße
- Das letzte Haus in einer Sackgasse
- Hochwertiger Echtholzparkett im Erd- und Gartengeschoss (2023)
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Helle Einbauküche
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert)
- Zeitlos weiß gefliestes Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Moderner Kamin
- Frisch in weißer Farbe gestrichene Wände und Decken (2023)
- Holzfenster mit 2-Fachverglasung (teilweise Erneuerung der Isolier-Verglasung)
- Teilweise Außenrollläden
- Fenster teilweise mit Plissees ausgestattet
- Abschließbare Fenstergriffe
- Viessmann Ölheizung BJ 2002 mit neuem Viessmann-Brenner von 2011
- Gasanschluss ist in der Straße vorhanden
- Spitzboden gedämmt, Antrag zum Ausbau bereits genehmigt
- Markisen an Balkon & Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit angrenzender Treppe direkt in den Garten
- Balkon mit erneuerten modernen Bodenfliesen in anthrazit
- Sichtschutz und Bodenbelag am Balkon erneuert und Balkongeländer gestrichen
- Loggia im DG
- Mehrere Terrassenbereiche auf verschiedenen Ebenen
- Terrasse mit Zugang zum Wald und Bachlauf
- Schöner Baumbestand
- 2 Garagen mit elektrischen Türöffnern
- 2 Stellplätze vor den Garagen
- Stromanschluss in den Garagen vorhanden
- Sicherheitsschließsystem an Haustür und Garagentüren
- Glasfaseranschluss vorhanden
Sonstige Angaben
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Lage
Mettmann-Metzkausen ist bekannt für seine malerische Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wälder und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Neandertal bietet zudem eine reizvolle Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Metzkausen liegt direkt an der Stadtgrenze Düsseldorfs. Das Zentrum der NRW-Hauptstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten.
Der Standort der Immobilie selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die wohnliche Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was ein attraktives Wohnumfeld gewährleistet. Die Straße ist von Grünflächen umgeben, die für eine ansprechende Atmosphäre sorgen und gleichzeitig Privatsphäre bieten.
Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gewährleistet. Die Autobahnen A3 und A44 sind schnell erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Zum Kindergarten sowie zur Grundschule gelangt man auf sehr kurzem Weg fußläufig und das Gymnasium erreicht man hervorragend in 5 Minuten mit dem Fahrrad.