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Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und hochwertiger Ausstattung

40883 Ratingen
Vorderseite mit Terrasse
Vorderseite und Garten
Terrasse
Weg zum Haus
Eingangsbereich
Diele und Garderobe
Küche und Esstisch
Esstisch mit Blick in den Garten
Esstisch und Kaminofen
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer mit Kamin
Treppenaufgang
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Arbeitszimmer mit Balkon
Arbeitszimmer / Zweites Kinderzimmer
Ankleide
Ankleide mit Durchgang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Badezimmer
Badezimmer mit Doppelwaschtisch
Terrasse mit Blick in den Garten
Blick vom Balkon
Erdgeschoss - 2D
Obergeschoss - 2D

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaltmiete
2.900,00 EUR
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfl.
921,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
2023-11-01
Anbieter-ID
72431

Kosten

Warmmiete
3.300,00 EUR
Nebenkosten
400,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
8700

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
letzte Modernisierung
2021
Objektzustand
Vollständig renoviert

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Befeuerung
Ölheizung
Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
150.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr des Hauses
1960
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Dieses aufwendig renovierte Haus liegt blickdicht eingebettet in einem traumhaft angelegten Garten und bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre. In einer ruhigen Nebenstraße im Süden von Hösel gelegen wohnt man hier in einer der begehrtesten Wohnlagen der Waldgemeinde, fernab von Flug- und Autobahnlärm. Ein zu beiden Seiten begrünter Weg führt an Stellplatz und Garage vorbei zum überdachten Hauseingang und man wird von einer großzügig geschnittenen Diele empfangen. Rechts davon liegt eine große Garderobe mit Einbauschränken für Jacken, Mäntel und Schuhe, im hinteren Bereich gelangt man zum Gäste-WC.ber zwei Stufen gelangt man in die offen gestaltete Wohnküche, die aus zwei Zeilen und einer großen Kücheninsel besteht. Direkt an die Kücheninsel grenzt der Essbereich, der in der kalten Jahreszeit dank eines Schwedenofens behagliche Stimmung ausstrahlt. Neben der Wohnküche liegt ein Zimmer, welches ideal als Spielbereich für Kinder, als Arbeitszimmer oder als Bibliothek genutzt werden kann.Am Essbereich vorbei gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten und zur Terrasse. Die gegenüberliegende Wand wird mit einem maßgefertigten Bücherregal optimal in Szene gesetzt. Ein großer Kamin sorgt auch hier für gemütliche Abende in den Wintermonaten. Der Landhauscharme wird von dem aufwendigen Terracotta-Boden und den weißen Fensterläden betont.ber eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einer Ankleide, einem großen Badezimmer und einem zusätzlichen Duschbad. Die Ankleide wurde erst 2023 auf Maß gefertigt und bietet viel Raum. Von den vier Zimmern werden gegenwärtig zwei als Arbeitszimmer und zwei als Schlafzimmer genutzt, können aber je nach Bedarf entsprechend anders verwendet werden.

Ausstattung

- Hochwertiger gebrannter Terracottaboden mit herrlicher Patina im EG- Parkettboden im OG- Fensterläden vor allen Fenstern im OG- Neue Fenster im gesamten Haus- Fußbodenheizung im EG und in den Badezimmern im OG- Auf Wunsch Alarmanlage mit Aufschaltung (Kosten trägt der Mieter)- Einzelgarage und eigener Stellplatz direkt davor- Bewässerungsanlage- Rasenmähroboter- Große Gartenhütte- Liebevoll angelegter Süd-Garten mit großer Terrasse- berdachte Balkone auf der gesamten Gartenseite im Obergeschoss- Photovoltaik-Anlage (2023)- Wallbox vorhanden (11kW)

Sonstige Angaben

In den Nebenkosten enthalten sind Grundsteuer, Versicherung, Müll, Abwasser, Gartenpflege und Wartung von Heizung und Photovoltaik-Anlage. Alle übrigen Verträge für Telefon, Internet, Strom, Wasser sowie llieferungen hat der Mieter selbst zu tragen bzw. abzuschließen.Küche und Einbauten werden unentgeltlich überlassen, für Reparaturen kommt der Mieter auf.Die Mindestmietdauer beträgt 36 Monate.Wir können nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Anschrift und E-Mail-Adresse und/oder bevorzugt Telefonnummer bearbeiten.

Lage

Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den PNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 650 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel-Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Ristorante Venezia, der Prinzenbahnhof, Zum Jakob und das Restaurant Bofinger im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.