Moderne Gewerbeliegenschaft mit lichtdurchfluteten Büro-, Produktions- und Lagerflächen in MG

Eckdaten

Art
Bürohaus
Kaufpreis
2.100.000,00 EUR
Bürofläche
1.968,00 m²
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
3797

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
sonst. Fläche
384,00 m²
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
43

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Klimaanlage
Heizung
Zentralheizung
Stellplatzart
Freifläche

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
120 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1970
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die 1970 errichtete Liegenschaft verfügt über großzügige Büro-, Produktions- und Lagerflächen und wurde im Jahr 2000 vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und Lagerflächen mit einer Raumhöhe von 3,60 m, die ebenerdig über 3 Tore angedient werden können. Im Obergeschoss sind große, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume vorhanden, die zuletzt 2019 neu hergerichtet wurden. Der Keller verfügt über mehrere Lager- und Archivflächen und Technikräume. Ein Lastenaufzug führt vom Keller bis ins Obergeschoss.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Erdgeschoss: Isolierverglaste Kunststofffenster, Obergeschoss: Teils isolierverglaste Kunststofffenster, teils bodentiefe, isolierverglaste Aluminiumfenster, größtenteils mit Außen-Sonnenschutz
Bodenbeläge: Halle: Industrieboden, Büro: Teppichboden, Sanitärbereiche: Fliesen
Sonstiges: - Geschosshöhe: 4,20 m, EG - Raumhöhe Prod./Lager: 3,60 m
- Klimaanlage mit Luftwärmepumpenfunktion im OG
PKW-Stellplätze: Für Mitarbeiter und Besucher sind insg. 43 PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Gebäude vorhanden.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich zunächst in die an den Außenseiten befindlichen Büroräume.

Auf dieser Etage befinden sich Büroräume sowie Produktions- und Lagerflächen, deren Raumhöhe ca. 3,60 m beträgt und die durch zwei ebenerdige Tore und ein Rampentor angedient werden können. Die vorhandene Industriebodenplatte im nicht unterkellerten Bereich hat eine Nutzlast von 5 t/m².

Alle Hallenflächen im Erd- und Untergeschoss sind zur Zeit an die Stadt Mönchengladbach als Lagerfläche vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2023, so dass die Flächen danach auch Eigennutzern zur Verfügung stehen.

Obergeschoss:

Die Obergeschossfläche wurde im Jahr 2019 zuletzt neu gestaltet. In die frühere Produktionsfläche wurden im Jahre 2000 drei Atrien eingebaut und die Räume in eine moderne Büro- und Dienstleistungsfläche umgewandelt.

Auf dieser Etage befinden sich großzügige, klimatisierte Büroflächen und Konferenzräume, die mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet sind. In den kälteren Monaten können die klimatisierten Bereiche zusätzlich günstig mit der Luftwärmepumpenfunktion der Klimaanlage beheizt werden. Bodentiefe Aluminium-Fenster, die größtenteils mit außen liegendem Sonnenschutz ausgestattet sind, sowie drei offene Innenhöfe sorgen für einen hellen und freundlichen Lichteinfall in den Büroräumen und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Ihre Mitarbeiter.

Die Obergeschossfläche wird beim Verkauf mieterfrei übergeben.

Lage

Das moderne Gewerbeobjekt liegt in Mönchengladbach-Neuwerk, direkt am gut ausgebauten Autobahnnetz der Region mit den Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 61. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Venlo und Roermond (NL) sind von hier aus schnell erreichbar.
Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Nordosten von Mönchengladbach, an einer der am stärksten frequentierten Ausfallstraßen der Stadt. Das Gebiet verfügt über einen exzellenten Anschluss an das Verkehrswegenetz der Region.

Bushaltestellen der Linien NE 1, 007, 010 und 036 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mönchengladbacher Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Auf der gegenüber liegenden Straßenseite gehört ein Parkplatz-Grundstück zur Liegenschaft, das Kunden und Mitarbeitern Platz für ca. 35 PKW‘s bietet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich weitere 8 PKW-Stellplätze.

Die Lage an „DER“ Ausfallstraße von Mönchengladbach bietet dem Nutzer beste Werbemöglichkeiten!