Riesiges Platzangebot, Top-Zustand und in 1A-Wohnlage!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 790.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 223,40 m²
- Grundstücksfl.
- 302,40 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 36539
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Carport Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Carport
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 102.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, umgeben von Feldern, Wiesen und Pferdeweiden. Eine absolute Toplage am Rande von Ratingen-Hösel und ein ausgesprochen kinderfreundliches Wohnumfeld in ländlicher Idylle mit dennoch sehr guter Infrastruktur. Das ideale "Zuhause" für die Familie mit kleinen Kindern und auch mit Teenagern. Die Möglichkeiten für ein Homeoffice und/oder eine Büronutzung bieten sich ebenfalls an und obendrein findet ein Au-pair genügend Raum. Enorm viel Platz für die verschiedensten Visionen inklusive leichter Urlaubsbrise direkt vor der Haustür.
Auf einer großzügig konzipierten Wohnfläche von ca. 223 m² stehen insgesamt 7 Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Zwei helle Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort und ermöglichen eine schnelle Dusche sowie ein entspannendes Bad.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.
Zum Entspannen und Verweilen laden die Terrasse und der idyllische Garten ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Balkon bietet eine zusätzliche Ruhezone im Freien.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen weiteren Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitnessmöglichkeiten bietet.
Ein Carport mit zusätzlich angrenzendem Stellplatz vervollständigen das Multitalent.
Gerne lassen wir Sie an dem beeindruckendem Raumgefühl teilhaben und stellen Ihnen die charmante Immobilie in der attraktiven Wohngegend persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Ruhige Lage in einer Privatstraße
- Umgeben von Feldern und Wiesen
- Baujahr 1993
- Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m²
- Einbauküche
- Moderne Ausstattung
- Top-gepflegter Zustand
- Helle, großzügige Räume
- Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Optimale Raumaufteilung
- Terrasse mit idyllischem, uneinsehbarem Garten
- Sonnenbalkon
- Markise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Teilweise abschließbare Fenster
- Insektenschutz Plisseeschiebetür
- Carport mit zusätzlich angrenzendem Stellplatz
Sonstige Angaben
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Lage
Gerade die Nähe zu Düsseldorf und dem Essener Süden macht den Standort Ratingen-Hösel sehr attraktiv. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, ist man bereits in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt am Rhein, der Königsallee und vielem mehr. Auch alle anderen Großstädte der gesamten Rhein-Ruhr-Region sind dank der sehr gut vernetzten Infrastruktur durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Somit perfekte Bedingungen für Pendler.
Mitten im grünen Streifen Ratingen liegt Hösel. Hier hat man alles, was man für die alltäglichen Bedürfnisse benötigt. Nahezu die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Schule, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank, Sport- und Tennisverein, Golfclub und selbst das Oberschlesische Landesmuseum sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden.