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Düsseldorf-Friedrichstadt: 3-Zimmer Dachgeschoss-Balkonwohnung!

40215 Düsseldorf
Balkon
Hau von der Rückseite
Gepflegtes Treppenhaus
Diele
Wohn-Esszimmer - 1. Blick
Wohn-Esszimmer - 2. Blick
Schlafzimmer
Arbeits-/Gäste-/Jugendzimmer
Küche mit Balkon
Modernes Duschbad
Fahrradstellplatz im Hof

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
329.000,00 EUR
Wohnfläche
92,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
9397

Kosten

Hausgeld
310,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
2975 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Etagenheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Allgemein
Dachboden
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
177.8 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1951
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das Dachgeschoss (Ausbau 1981) liegt, wie üblich, in der obersten Etage. Hier ist es das 4. Obergeschoss, das Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen. Belohnt wird man durch eine schöne, gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, einem Frühstücksbalkon, der - strategisch günstig - von der Küche abgeht, zwei Schlafzimmern sowie einem zeitlos modernen Duschbad (aus 2018). Trotz des Dachgeschosses hat die Wohnung erstaunlich wenig Schrägen, so dass Sie auch hier und da bequem einen Schrank aufstellen können. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie das Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden. Und der Innenhof verfügt sogar über einen überdachten Stellplatz für Fahrräder.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand! Die Wände sind mit Rauhfaser beklebt und weiß gestrichen. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkett ausgelegt, während die beiden Schlafzimmer über Korkboden verfügen. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoffrahmen), beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Natürlich sind eine Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Der Koch liebt es! Neben dem Stromanschluss für den Herd, gibt es auch einen Gasanschluss!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018 bis 01.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 177.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911

Lage

Sie lieben es zentral? Und möchten doch in einer kleinen Straße wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Am südlichen Ende von Friedrichstadt ist Ihr neues Zuhause. Parken ist hier schwierig (wie fast überall in Düsseldorf), aber die Infrastruktur macht auch einen Autoverzicht einfach! Beste Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke, öffentliche Verkehrsmittel, egal, ob Bus, Straßenbahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad Richtung Uni, in den Medienhafen, die Altstadt, an den Rhein, alles kein Problem! Natürlich gibt es nur wenige Gehminuten entfernt auch nette, szenige Restaurants und Kneipen.