Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Kamin - Extra: Ausgebauter Spitzboden
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 429.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 150,00 m²
- Grundstücksfl.
- 368,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 36468
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Sauna Gartenmitbenutzung
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 114.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1977
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das kleine Apartment im Erdgeschoss bietet sich hervorragend als separater Wohnbereich mit Singleküche und eigenem Bad für den "großen" Nachwuchs an. Ebenso ist dadurch ein Mehrgenerationswohnen sowie eine separate Büronutzung eine Überlegung wert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Die Wohnfläche ist gut geschnitten und bietet mit der Küche, dem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmern, einem Abstellraum, drei Badezimmern und einem wohnlich ausgebautem Spitzboden, Freiräume für alle Wohnwünsche. Der Balkon sowie die riesige umlaufende Terrasse mit kleinem Teich und der herrlich angelegte Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen diese Immobilie durch die zahlreichen Kellerräume.
AUFTEILUNG DES HAUSES
Erdgeschoss: Wohn-/Ess-/Schlafbereich (Apartment), aktuelle Singleküche (Apartment), Duschbad (Apartment), Flur (Apartment) / Duschbad mit Sauna, 1 Abstellkeller, 1 Werkraum, 1 Waschkeller, 1 Heizungskeller
Gartengeschoss: Wohn-/Essbereich inkl. halboffener Küche, Balkon, Terrasse mit Austritt in den Garten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (aufteilbar in 3 Schlafzimmer), Duschbad, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 31 m² Grundfläche)
Inkl. Garage
Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
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Ausstattung
- Ruhige Sackgassenlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
- Geräumige Schlafzimmer
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden, ca. 31 m² Grundfläche (Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Kamin
- Rollläden
- Sauna
- Balkon und umlaufende Terrasse
- Kleines Apartment im Erdgeschoss
- Herrlich angelegter Garten mit Teich
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Gewächshaus
- Zahlreiche Kellerräume
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz vor der Garage
Die letzten Modernisierungen:
- 1998: Neues Schiebeelement im Wohnbereich
- 2009: Erneuerung der Fenster im Esszimmer, Badezimmer OG (2-fach Verglasung) und Balkon/Küche (3-fach Verglasung mit Wärmedämmglas)
- 2010: Erneuerung zweier Velux-Dachfenster mit Rollläden
Sonstige Angaben
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Lage
Ratingen-Homberg ist ein kleines Juwel in den sanften Hügeln der niederbergischen Landschaft. Eine ruhige und doch zentrale Lage, umgeben von vielen Feldern und Wiesen. Man wohnt auf dem Land und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Denn neben einem hohen Wohn- und Erholungswert bietet Ihnen Homberg vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants. Für Freunde des Golfsports stehen am Ortsrand zwei attraktive 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Auch viele Reiterhöfe, Sportanlagen und Wanderwege gehören zum attraktiven Freizeitangebot im näheren Umfeld. Durch die schnellen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) ist bester Anschluss an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Essen, Krefeld garantiert. Über die A44 fährt man nur zehn Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, auf der KÖ ist man in 20 Minuten. In der Summe eine reizvolle Lage zum Genießen, Entspannen und Auftanken, mit viel Wohn- und Lebensqualität und einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.