Düsseldorf-Urdenbach! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 235,00 m²
- Grundstücksfl.
- 705,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 9424
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 150.4 kWh/(a*m²)
- Baujahr des Hauses
- 1956
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Ankleide (alternativ als Büro nutzbar) sowie ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenstern. Zwei Zimmer öffnen sich zu einem großen Balkon mit schönem Gartenblick.
Das Dachgeschoss wurde 1994 saniert und zu einer hellen, großzügigen Einliegerwohnung (ca. 68 m² Wohnfläche) mit zwei Zimmern und separatem Eingang ausgebaut. So kann die Einliegerwohnung vermietet oder z.B. als Büro oder Gästeunterkunft genutzt werden.
Ausstattung
- Traumhaftes Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung
- Geräumiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Zugang zum Garten
- Großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und Stellflächen
- Gemütlicher Essbereich neben der Küche mit Blick auf den Garten
- Zwei Badezimmer im 1. OG, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Sanierung 1994)
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Wärmepumpe mit Klimafunktion im Erdgeschoss
- 2 Kaminöfen (Wohnzimmer u. Keller)
- 1 Garage mit Zugang zum Garten
- 1 PKW-Stellplatz vor der Garage
Lage
Begehrte und ruhige Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Die malerischen Rheinauen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Parks perfekt zum Fahrradfahren und Erkunden geeignet sind.
Kulturelle Veranstaltungen:
Der Benrather Schlosspark ist in fußläufiger Entfernung und bietet kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Events. Hier können Sie die Schönheit der Natur mit kulturellen Erlebnissen verbinden.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist über die Autobahn BAB 59 und 46 schnell in Richtung Leverkusen/Köln und Wuppertal unterwegs.
Familienfreundliche Umgebung:
Die Wohngegend ist besonders für Familien geeignet, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe sind. Eltern können ihre Kinder sicher und bequem zur Schule begleiten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufszentren und Supermärkten erleichtert den Alltag und ermöglicht eine bequeme Versorgung.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Für Ausflüge in die Düsseldorfer Innenstadt oder andere Orte in der Umgebung ist die Bushaltestelle direkt um die Ecke gelegen. Von dort aus erreichen Sie bequem den Regionalexpress oder die S-Bahn, welche sie schnell und unkompliziert mit vielen Zielen verbinden. So sind Sie nicht auf das Auto angewiesen.
Potenzielle Mieteinnahmen:
Die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang verleiht dem Haus zusätzliche Attraktivität und trägt zur Flexibilität und Werthaltigkeit dieser Immobilie bei.