RMH mit viel Potential, verwunschenem Garten und Natur-Ausblick in Düsseldorf-Lohausen
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 690.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 112,68 m²
- Grundstücksfl.
- 577,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 36471
Kosten
- Provision
- zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1966
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ca. 8 m² großen Empfangsbereich empfangen, der kreative Gestaltungsmöglichkeiten für einen wohnlichen Empfang bietet. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC, das für Komfort und Privatsphäre sorgt. Zur linken Seite des Eingangs erstreckt sich ein separates Küchenzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist die Möglichkeit, die nicht tragende Wohnzimmerwand zur Küche zu entfernen, um eine offene Wohnküche zu gestalten und so ein modernes und großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
Das Wohnzimmer kann um ca. 3,5 m² erweitert werden, um zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten & ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen.
Der längliche, weitläufige Garten des Hauses ist zweifellos eine Besonderheit. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch das Potenzial, eine eigene Ruhezone zu gestalten und einen vielseitigen Obstgarten anzulegen. Der verwunschene Charakter des Gartens verleiht dem Grundstück eine einzigartige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, eine natürliche und grüne Umgebung ist garantiert. Diese wird untermauert durch die Gegebenheit des Landschaftsschutzgebietes, das sich hinter dem Garten der Immobilie erstreckt.
Über den Treppenaufgang kommt man ins Obergeschoss mit Flurbereich. Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon, der perfekt für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien sorgt. Zwei weitere Zimmer runden als Kinderzimmer oder Rückzugsort die Etage gekonnt ab. Ein saniertes Bad ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Heizung aus 2007
- Warmwasserboiler aus 2007
- Drainage Treppenaufgang im Untergeschoss
- Doppelverglaste Fenster aus 2010
- Kalk-Sandstein-Terrasse
- Saniertes Bad im Obergeschoss
- Vollunterkellert
Sonstige Angaben
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Lage
Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Lohausen, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.
Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe, einer fußläufig und einer mit kurzer Fahrradstrecke, erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.
Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: Die U-Bahn-Station "D-Lohausen" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage im Grünen abseits von Hektik und Stress.
Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!