Der Klassiker ! Gepflegtes, junges Einfamilienhaus mit Garten und Garage. 360Grad Rundgang !

Türen - Eingangstür Holz, weiß mit Glaseinsatz, Zimmertüren Holz Mahagoni, Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Zargen - Holz Mahagoni
Fenster - Kunststoff weiß, Dachflächenfenster Holz
Wände - Tapete, weiß
Decken - Putz weiß, Studio Holz-Deckenverkleidung
Böden - EG Fliesen hell, 1. OG Laminat neu verlegt, 2. OG Beton
Treppen - offen, Stufen Mahagoni, Harfe Metall weiß, Handlauf Mahagoni
Küche - mit Einbauküche, hell
Sanitär - EG Tageslicht-Gäste-WC, weiße Elemente, Fliesen weiß türhoch 1. OG Tageslicht-Dusch- und Wannenbad, weiße Elemente, Bodenfliesen weiß, Wandfliesen türhoch weiß, 2. OG Waschbecken weiß, Fliesenspiegel weiß.
Wohnzimmer - mit Kamin
Terrasse - Boden Betonplatten, Markise, Mauer zu beiden Nachbarn
Garten - Vorgarten kleinwüchsiges Gehölz, hinterer Garten mit Gartenhaus, Tanne, kleinwüchsiges Gehölz, Rasen, Einfriedung durch Maschendrahtzaun
Technik - Fußbodenheizung, Außenrollos elektrisch - im 1.OG manuell, Treppenlift vom EG zum 1.OG, Lüftungskanal und Heizluftschächte vom offenen Kamin zum Treppenhaus
Zuwege - Anliegerweg Pflastersteine und Beleuchtung, zum Haus Betonplatten

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Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Holthausen ist ein südlicher Stadtteil im Bezirk 9 Düsseldorfs unweit des Vater Rheins. Als wichtigste Verkehrsader durchzieht die Kölner Landstraße und Bonner Straße das Gebiet des Stadtteils von Nordwesten nach Südosten.
Entlastung für die Holthausener Straßen bringen die in den 1970er Jahren gebaute den Stadtteil im Westen und Süden tangierende mehrspurige B8 und die in den 1980er Jahren gebaute Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen an der Autobahn A 46 im Norden des Stadtteils, die den Hafen und die Industriegebiete besser an das Fernverkehrsnetz anbinden.
Die größte Industrieansiedlung im Stadtteil ist das vom Henkel-Konzern und der BASF-Gruppe gemeinsam genutzte Werksgelände, das unmittelbar östlich am Stadtteilzentrum angrenzt und dessen Schornsteine die Silhouette des Stadtteils bestimmen. Dort befinden sich auch die Hauptverwaltung der Henkel AG & Co. KGaA und die Firmensitze mehrerer Henkel-Tochtergesellschaften sowie einige Werkswohnungen für Henkelmitabeiter.
Sehenswert ist der Heye-Park und das Schloss Elbroich unmittelbar westlich vom Stadtteilzentrum. Zwar hat Holthausen nicht einen so großen Park wie der Schlosspark in Benrath, dafür jedoch einige Schrebergartenanlagen. Im Kern Holthausens sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser, Apotheken, Eisdiele und größere Supermärkte zu finden.
Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinien U74 und U77, die im Stadtteilzentrum enden und Holthausen an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden, und die Straßenbahnlinie 701, die nach Benrath weiterführt. Die Haltestelle Holthausen gehört zu den wichtigsten Haltestellen Düsseldorfs.
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 22 Km

Geo-Daten: Stand 15.10.2021 - Wichtige Infos für Käufer von Immobilien in Holthausen.

Die Einwohnerzahl in Holthausen liegt bei rd. 13.000 Menschen auf einer Fläche von 5,34 km².