Für Sonnenverliebte ! Gepflegtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoß , Garage und Stellplatz
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 525.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 105,00 m²
- Grundstücksfl.
- 286,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Absprache
- Anbieter-ID
- 232
Kosten
- Provision
- 3,57%
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses schöne und sehr gepflegte 2,5 geschossige Reiheneckhaus mit Terrasse, Garten, Garage und 2 zusätzlichem PKW-Stellplätzen wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 286 m² großem Grundstück. Das Haus verfügt 105 m² Wohnfläche + ausgebautem Dachgeschoss Studio mit Nebenraum. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Ausgang zum Garten. Die große Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Über eine offene Treppe mit Holzstufen und Metallharfe gelangen Sie in alle Etagen. Auf der erste Etage stehen Ihnen, neben dem Tageslicht-Wannenbad, 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studio und einem kleineren Zimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur weiteren Nutzung. Zusätzlicher Stauraum schafft hier eine kleine Abstellkammer in der Diele.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Vorratskeller, ein Heizungs- und Trockenraum sowie ein Wirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine. Von hier aus ermöglicht eine Außentreppe den direkten Zugang in den Garten.
Das Haus mit seinem liebevoll gestaltetem Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Böden - EG: Fliesen, Parkett, 1. OG: Laminat, 2. OG, Teppich, KG: Fliesen und Betonboden gestrichen, Terrasse Betonplatten
Wände - Putz, Tapete gestrichen, weiß
Decken - Putz, Raufaser, gestrichen, weiß, Dachboden Holzpaneele im Studio
Türen - Haustür Biffar Kunststoff weiß mit Glaseinsatz und Oberlicht, Holz braun teilweise mit Glaseinsatz
Zargen - Holz, weiß
Fenster - Holz, weiß, Dachflächenfenster Velux Holz
Technik - , Gas-Zentralheizung, Rollläden EG elektrisch, 1. OG manuell
Küche - Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle in bequemer Arbeitshöhe, ca. 9 Jahre
Treppen - offene Holztreppen mit Harfe und Holzhandlauf
Sanitäter Gäste-WC: Oberlichter, weiße Element, Mosaikbodenfliesen hell, Wandfliesen halbhoch rosa, Wannenbad: Tageslicht, weiße Elemente, kleine Bodenfliesen weiß, Wandfliesen königsblau halbhoch.
Sanitär- und Elektroinstallationen überwiegend aus dem Baujahr.
Keller: alle Räume mit Fenstern, Aufgang zum Garten
Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor, zusätzlicher Aus-/Eingang am Garten
zusätzlicher Stellplatz: vor dem Haus
Terrasse: Sichtschutz zum Nachbarn, Markise neu 2022
Garten: Einfriedung durch Maschendraht- und Holzzaun, Mauer zur Straßenseite, Koniferen- und Kirschlorbeerhecke, 1 Baum (Esche), kleinwüchsiges Gehölz und blühende Pflanzen
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an.
Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Lage
Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt Hilden Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln Langenfeld Düsseldorf Ratingen Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km