Immobilie und Grundstück mit viel Potential, idyllischem Garten und Natur-Ausblick

Eckdaten

Art
Bungalow
Kaufpreis
1.190.000,00 EUR
Wohnfläche
125,70 m²
Grundstücksfl.
1.104,00 m²
Zimmer
2,5 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
36439

Kosten

Provision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
33,00 m²
Anzahl Etagen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1962
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die alle Ansprüche an Komfort, Großzügigkeit und Naturverbundenheit erfüllt. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem Grundstück von 1.104 m² bietet dieses Objekt Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Haus besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von üppigem Grün und einem liebevoll gepflegten Garten, können Sie hier die Ruhe und Entspannung finden, die Sie sich wünschen. Der Angerbach verläuft unmittelbar südlich am Garten entlang. Der weitläufige Garten bietet zudem viel Potential für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder einen möglichen Neubau.

Die große Grundstücksfläche bietet Ihnen ein enormes Potential. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Traumgarten zu gestalten oder sogar einen Neubau in Betracht zu ziehen. Nutzen Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 5489/003, der am 31.12.1974 in Kraft getreten ist und für das Grundstück ein Baufeld von ca. 13 m Tiefe und etwa 18 m Breite vorsieht. Außerdem ist eine offene eingeschossige Bauweise, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,5 festgesetzt. Das Grundstück grenzt an ein Wasserschutz-/ Landschaftsschutzgebiet. Der eingetragene 5 m Schutzstreifen ist zu beachten.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit WC, hellen großformatigen Marmorfliesen
- Betondecken
- Überwiegend elektrische Holz-Rollläden
- Großflächige, teilweise überdachte Terrasse
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Elektrik teilweise erneuert
- Ungedämmte Putzfassade
- Einfach verglaste Holz-Fenster

Sonstige Angaben

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Lage

Der Stadtteil Angermund zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Angermund bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Angermund befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Landschaft mit ihren Feldern und Wiesen bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - Spazieren, Fahrrad fahren und Joggen unmittelbar von zu Hause. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Tennisclub für die sportliche Abwechslung.