Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger
Eckdaten
- Art
- Reihenendhaus
- Kaufpreis
- 699.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 177,00 m²
- Grundstücksfl.
- 412,00 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.09.2023
- Anbieter-ID
- DLM160520231
Kosten
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
barrierefrei Terrasse
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Zwischen dem 30.09.2007 und dem 30.04.2014
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 38,5 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2012
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem edel und offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich, mit direktem Terrassenzugang und Kamin, ein hell und einladend gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und eingebundenem Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide und sehr ansprechenden Tageslichtbad en suite mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, zwei weitere Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres, durch den edel verglasten Treppenaufgang sehr gut aufgeteiltes Studiozimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Form eines Kinder-Arbeits- oder Gästezimmers bietet.
Links neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage. Vor der Garage befinden sich noch zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und äußerst ansehnlich gestaltet. Hierzu gehört auch die großzügig angelegte, individuell zu überdachende Außenterrasse mit angrenzendem Sonnengarten, eine sehr gepflegte Teichanlage sowie ein Gartenhaus, die das moderne Wohngefühl über das großzügige Raumangebot hinaus vollständig abrunden.
Alle weiteren Ausstattungsdetails sowie Entfaltungsmöglichkeiten bringen wir Ihnen gerne in aller Ausführlichkeit bei einer Besichtigung am Objekt näher.
Ausstattung
- Hochwertige schwarze Fliesen im Format 60x60
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Brennwerttherme mit Solaranlage zum erwärmen von Trinkwasser
- Überwiegend bodentiefe Fenster, im Erdgeschoss Fenster mit speziellem P4A-Sicherheitsglas und RC-2 Sicherheit Pilzkopfverriegelungen für ein erschwertes Aufhebeln der Fenster
- Aluminium-Rolladen mit Funkmotor zur Bedienung üner Somfy-Tahoma (SmartHome)
- alle Scheiben mit hochwärmedämmenden 3-fach Glas
- Aluminium-Haustüre mit Echtholz-Griff
- Insektenschutz an div. Fenstern und Türen
- Sichtbetontreppe ins OG
- Stahltreppe weiß mit massiven Eichendielen ins DG
Sonstige Angaben
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immoblien & Service
Sebastian Brzuskiewicz
Mobil: 0171 93 000 17
Büro: 02161 30 811 33
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Viersen-Süchteln - ein liebenswerter Teil von Viersen und Wohnort im Grünen mit einer interessanten, kleinen Altstadt! Die einerseits ruhige Lage und andererseits gute Anbindung über die Autobahnen A61, A52 und A44 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande machen Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu einem attraktiven Standort. Mönchengladbach ist nur ca. 10 km entfernt, in Düsseldorf sind Sie in ca. 25-30 min. Auch eine gute Infrastruktur hinsichtlich ÖPNV, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Banken sind gegeben. Viersen bietet neben Kindergärten auch sämtliche Schulformen. Das Naherholungsgebiet Süchtelner Höhen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie auch ein vielseitiges Vereinsleben stehen Ihnen zur Verfügung. Einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen auch das nur ca. 1 km entfernte kleine Flüsschen Niers, welches mit Paddeltouren oder zum Spazierengehen lockt.