Düsseldorf-Wittlaer - Rheinnähe!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.300.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 272,00 m²
- Grundstücksfl.
- 656,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 33156
Kosten
- Provision
- zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 70,00 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 127.20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1994
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus ist luxuriös und exklusiv ausgestattet. Eine hochwertige offene Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und inklusive einer Frühstückstheke, bietet alles, was man braucht. Die modernen und geschmackvollen Ausstattungsdetails lassen das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders spürbar wird die Großzügigkeit des Hauses in der Breite des Living-Rooms. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.
Der Blick in den Garten sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Die Obergeschosse wurden 2011 komplett modernisiert und mit Laminatböden versehen. Es stehen insgesamt 3 Designbäder allein in diesen Geschossen zur Verfügung, davon 2 en Suite. Das großzügige Dachstudio mit einer kleinen Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Das Haus bietet gehobene Wohnkultur mit Fußbodenheizung und ist somit im Winter angenehm beheizt.
Das Anwesen verfügt über eine Garage mit Anschluss für E-Autos und einen Carport.
Der uneinsehbare Garten mit Lichteffekten lädt zu gemütlichen Grillabenden und Familienfeiern ein.
Insgesamt ist das Haus eindrucksvoll und bietet ein exklusives Wohngefühl in einer hochwertigen und ansprechenden Umgebung.
Ausstattung
- Sehr hochwertig. Sehr gepflegt. Design orientiert.
- Wohnambiente mit gehobenem Flair
- Heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Fensterschiebeelement zum Garten hin
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Laminatboden in den oberen Schlafräumen
- Offene moderne, hochwertige Einbauküche (Markengeräte Siemens)
- Großer Wohn-/Essbereich
- Obergeschoss und Dachstudio in 2011komplett modernisiert
- 2 Designbäder en Suite: In der 1. Etage im Kinderzimmer; ein weiteres im Dachstudio
- Downlights über der Frühstückstheke in der Küche und im gesamten Dachstudio
- Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung (Heizung aus 2011)
- 1 Dachstudio mit Bad en Suite & kleiner Terrasse
- Souterrain: 2 wohnlich ausgebaute Zimmer und ein neuwertiges Duschbad
- Wasch- und Trockenkeller
- Schön gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft mit Außenbeleuchtung
- 1 Einzelgarage mit einem Stellplatz davor (Anschluss zur Aufladung eines E-Autos vorhanden)
- 1 Carport (separater Zugang zum Haus)
Sonstige Angaben
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Lage
Privilegierte Toplage, in direkter Rheinnähe.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!