Exklusives Architektenhaus nähe

Eine bequem begehbare Treppe verbindet alle Geschosse des Hauses und hat durch ein anspruchsvolles Lichtdesign eine besondere Wirkung. Großzügige Fenster- und Terrassentüren sowie der moderne offene Grundriss im Erdgeschoss trägt zum harmonischen Zusammenleben der Familie bei. Zur Küche gehört ein Abstellraum zu Lagerzwecken.
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss (Abriebgruppe 5!) mir Graniteinlegern wurden in einem diagonalen Muster verlegt. Die Einbauküche gehört zum Angebot mit dazu. Einbaulampen befinden sich im gesamten Treppenbereich. Das Haus ist mit einbruchshemmenden Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind elektronisch steuerbare Rollladen vorhanden.
Im ersten Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleideraum noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das Design-Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Naturstein Waschtischplatte, Dusche, Bidet, WC und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Die zentrale Fliesenlinie des Bodens ist wellenförmig gestaltet und wird nach oben durch eine Deckenbeleuchtung (Einzelanfertigung) gespiegelt. Jeder Raum hat natürliche Beleuchtung und Belüftung.
Im Dachstudio im 2. OG befindet sich ein Homeoffice mit Gästebad. Der Raum profitiert von einer großzügigen lichten Höhe. Am Boden ist ein Vollholz Bambus Parkett verlegt. Alle Arbeitsmöbel sind Tischlerarbeiten und in Bambus (Sonderanfertigungen) ausgeführt. Dazu gibt es komfortable Sitzgelegenheiten für Gäste. Das Bad und die Deckenbeleuchtung sind individuell (speziell für diesen Raum) gestaltet. Das Homeoffice ist durch eine schalldämmende Tür vom Treppenhaus getrennt und bietet die notwendige Ruhe zum Arbeiten.
Das Untergeschoss ist mit WU-Beton erbaut. Im Souterrain befindet sich ein großer, natürlich belichteter Party- /Hobbyraum mit zusätzlichem Weinkeller. Die weiteren Kellerräume sind: Werkraum, große Waschküche und Hausanschlussraum mit Lagerungsmöglichkeiten. Der Hausanschlussraum verfügt über ein sich automatisch schließendes Rückstauklappe gegen Starkregenereignisse. Router und Netzverteiler für WLAN, ISDN-Telefonanschlüsse und Fernsehen sind dort zusammengefasst. Ferner ist eine SAT Anlage auf dem Dach installiert.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die Garage verfügt über eine Dachbegrünung mit extensiver Bepflanzung. Das Dach hat außerdem Stützen zur Aufnahme einer Photovoltaik oder Thermosolaranlage. Die Garage ist durch Starkstromkabel mit dem Haus verbunden, so dass auch eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug installiert werden kann. In der Garage befindet sich ferner eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung. Die Garage in Massivbauweise ist großzügig dimensioniert, hier gibt es zudem einen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Platz für einen Bastellbereich. Die Garage hat eine zusätzliche Verbindungstür zum Garten.

Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat, d.h. das kein Makler für uns aktiv ist und die übliche Käuferprovision von 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer entfällt.
Sie können sich einen ersten Eindruck von der Ausstattung des Hauses durch die beigefügten Bilder verschaffen. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Bei Interesse können Sie mit uns telefonisch ins kontaktieren und gern das Haus besichtigen.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Hardterbroich in Sichtweite des Volksgartens und dem Renaturierungsgebiet Bungt. Das Schloss Rheydt ist in zwölf Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zum Haus ist eine verkehrsberuhigte Straße (Sackgasse und Tempo-30-Zone). Das Haus ist perfekt für die Familie mit Kinder geeignet: bis zur Bushaltestelle sind ca. 100m, zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte sind in geringer Entfernung erreichbar. Der Volksgarten, der renaturierte Bungtbach sowie der Bungtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt und die Autobahnanbindung ist auch für Pendler, z.B. nach Düsseldorf, ideal. Die Auffahrten zur A 44 (MG-Ost) und A 52 (MG-Kreuz Neersen) sind schnell erreichbar.