Familienfreundliches Raumwunder in in idyllischer Lage!
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Hülserkamp 40
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 117,00 m²
- Grundstücksfl.
- 257,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- 09.05.2023
- Anbieter-ID
- DL09.05.23
Kosten
- Provision
- 3.57
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 60,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Bis 30.09.2007
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 153.4 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Eingangsdiele das geräumige Wohnzimmer, den lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC, sowie die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Souterrainbereich des Hauses befinden sich ein weiteres vielseitig nutzbares Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer mit anliegendem Heizungsraum und integrierter Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlich einen geräumigen Hobbyraum mit Theke und angrenzendem Abstellraum.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die überdachte Außenterrasse und der ansehnlich gestaltete Garten mit weitläufigem Blick über die unmittelbar angrenzenden Felder runden das vielseitige in Split-Level aufgeteiltes Raumangebot des Objekts vollständig ab.
Alle weiteren Details bringen wir Ihnen gerne in aller Ausführlichkeit bei einer Besichtigung am Objekt näher.
Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage
Ausstattung
- Fliesenboden
- Rollladen
- Türen aus Holz
- Türzargen aus Stahl
- Kunsstofffenster mit Isoverglasung
- Garage
- Garten
- Überdachte Gartenterrasse
- Brunnen
- Partykeller
- Hobbyraum im KG
Sonstige Angaben
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.
Dein Lieblingsmakler
Sebastian Brzuskiewicz
Mobil: 0171 93 000 17
Karte
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und familienfreundlicher sowie gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip.
Dieser kinderfreundliche Stadtteil liegt im Osten der Stadt zwischen dem Mönchengladbacher Zentrum und Korschenbroich.
Das Schloss Myllendonk und die idyllischen Wege entlang der Niers laden zum Wandern oder ein und eignen sich besonders für eine kleine Radtour.
Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im unmittelbaren Umfeld und innerhalb weniger Auto- oder Busminuten zu erreichen.
Die Autobahn 44 liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung zur A52 - Willich - Düsseldorf, sowie in die Niederlande nach Roermond.
Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.