Freistehendes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger Wohnlage von MG-Beckrath

Baujahr: 2003
Grundstück: 624 m²

Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche (EG + OG) ca. 123 m², Nutzfläche (UG + Spitzboden/Studio) ca. 57 m², Gesamt (wohnlich ausgebaut): ca. 180 m² + weitere Nutzfläche im Keller

Einzug: nach Vereinbarung
Heizung: - Gas-Zentral-Fußbodenheizung (aus 2020)
- Warmwasser über Speicher der Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholz-Parkett, Granit im Treppenhaus mit Edelstahl-Geländer
Duschbad im Obergeschoss und Wannenbad im Untergeschoss
Garten und Terrasse: Süd-Ausrichtung, 2. Terrasse in West-Ausrichtung
Sonstiges: - Parken in der am Haus befindlichen Garage und der Einfahrt.
- die Garage hat auf der Rückseite eine Tür mit Zugang zum Garten.

Aufteilung:

KG:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Büro-/Hobbyraum, ein kleiner Hausanschlussraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Heizungs- und Wäschekeller. Der Büro-/Hobbyraum ist durch eine Abböschung tagesbelichtet und zusätzlich beheizt. Er kann wohnlich genutzt werden und hat eine Nutzfläche von ca. 39 m².

EG:
Nach dem Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses, inklusive der Treppe zum Obergeschoss und in den Keller, zu erreichen sind. Das große Wohnzimmer ist in einen Ess- und einen Wohnbereich aufgeteilt. Von dort haben Sie Austrittsmöglichkeiten zur Terrasse mit dem anschließenden Garten. Die Küche liegt straßenseitig und kann mit ihren ca. 16 m² als Wohnküche genutzt werden. Ein seitlicher Ausgang bietet hier einen weiteren Austritt zur West-Terrasse und zum Garten. Abgerundet wird die Ebene durch ein kleines, natürlich belüftetes Gäste-WC im Eingangsbereich.

1.OG:
Im Obergeschoss des Hauses sind die Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer gibt es zwei Kinderzimmer, mit rafiniert eingebrachten Schranknischen.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Handtuchheizkörper im Bad. Eine Wendeltreppe führt vom Flur der Etage aus in den ausgebauten Spitzboden/das Studio des Hauses.

DG:
Im Spitzboden befindet sich ein Studiozimmer, welches sich sehr gut als weiteres Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignet. Der Raum wird sowohl von vorne, als auch rückseitig durch Giebelfenster belichtet. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt hier ca.18,5 m².

Das moderne, freistehende Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Beckrath. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt; ein ideales Umfeld für Kinder. Auch Tierliebhaber, Spaziergänger und Jogger kommen beim Ausflug in die Natur auf ihre Kosten.
In Beckrath gibt es eine Grundschule. Im nahegelegen Ortskern von Wickrath befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Andere weiterführende Schulformen (Gymnasien und Berufsschulen) sind in den ebenfalls rasch erreichbaren Stadtteilen Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt vorhanden. Die Bushaltestelle Am Tömp (Linie 016) ist mit wenigen Schritten vom Haus aus zu erreichen.

Alle Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes wie z. B. Filialen von Aldi, REWE oder Rossmann sowie viele lokale Einzelhändler finden Sie im benachbarten Wickrath. Den Ortskern von Wickrath mit dem Busknotenpunkt Wickrath-Markt und dem Bahnhof (Strecke Aachen-Mönchengladbach) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, dem Auto und dem Fahrrad.

Die Autobahnauffahrten MG-Wickrathberg (A 61) und Erkelenz-Ost (A 46) sind nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo und Roermond (NL) vom Standort aus schnell und bequem erreichbar.