Großzügiges Einfamilienhaus mit
46397 Bocholt
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.290.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 300,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.800,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
Ausstattungsmerkmale
- Böden
-
Parkett
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Breitband Zugang Räume veränderbar Terrasse Wellnessbereich WG-geeignet
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 208,6 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, parkähnlich angelegte Anwesen kombiniert die Vorzüge eines Landsitzes im Grünen mit dem Komfort eines stadtnahen Hauses. Das top-gepflegte Gebäude liegt eingebettet in einem nicht einsehbaren großen und liebevoll gestalteten Garten mit schönem alten Baumbestand. Dort laden der Teich, das englische Gewächshaus und die drei sonnenexponierten Terrassen zum Seele-baumeln-Lassen ein.
Das große, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen in zentraler, aber dennoch ruhiger Stadtrandlage bietet mit seinen acht Zimmern und zwei Bädern die besondere Möglichkeit, Wohnen, Leben und Arbeiten großzügig unter einem Dach zu vereinen. Von den 270 Quadratmetern Wohnfläche werden derzeit 80 Quadratmeter als Praxisräume genutzt. Vorher dienten sie als Kinderzimmer.
An das helle Wohnzimmer mit Fenstertüren zur Terrasse und Kaminanschluss schließt sich das Wohn-Ess-Zimmer an, das derzeit zusätzlich als Bibliothek genutzt wird. Von dort ist der gemütliche Wintergarten zu erreichen, der - ebenso wie die Wohnzimmerfenster - einen herrlichen Ausblick auf den Garten mit den großzügigen Staudenbeeten und opulenten Rhododendronhecken sowie dem Pavillon am Teich gewährt. Ansonsten befinden sich im rund 190 Quadratmeter umfassenden Erdgeschoss noch Diele, Flur, Gäste-WC, Einbauküche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Bad (Wanne und Dusche) und ein Arbeitszimmer. Das circa 80 Quadratmeter große Obergeschoss, das halbgeschossig versetzt ist, umfasst drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Einbauküche.
Die ebenerdigen Wirtschaftsräume bestehen aus dem Heizungskeller, einem Vorratsraum mit Einbauschrank, einem weiteren Raum mit Einbauschrank für Garderobe bzw. Outdoor-Equipment und einer Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung sowie einem Außenzugang, einem Hobby- oder Fitnessraum, einer Waschküche mit Sauna und Tauchbottich - ebenfalls mit Außenzugang - und einem Gästezimmer.
LAGE
Das Anwesen liegt in ruhiger Stadtrandlage rund drei Kilometer vom Zentrum Bocholts entfernt. Es hat über die B 67 eine gute Anbindung an die A 31 und über die B 473 an die A 3. Oberhausen ist in 40 min (50 km), Düsseldorf in 75 min (90 km) und Münster in 80 min (90 km) zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Busverbindungen ins Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus mit Ärztehäusern sind in nächster Nähe vorhanden. Zur Erholung in der Umgebung laden der Aasee, der Stadtwald sowie das Naturbad Tonwerke ein.
SONSTIGES
Das 1962 erbaute Haus wurde 1996 kernsaniert und seitdem laufend renoviert. Das Gebäude bietet vielschichtige Verwendungsmöglichkeiten: Als Wohnhaus für eine große Familie, in dem jedes Kind seinen eigenen Bereich gestalten kann, ist es ebenso geeignet, wie als altersgerechtes, ebenerdiges Domizil mit Wohnung für das Pflegepersonal im Obergeschoss oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten, indem ein Teil des Hauses beispielsweise als Praxis-, Büro- oder Kanzleiräume genutzt wird.
Bei Interesse gerne telefonische Kontaktaufnahme: +49 152-34 82 91 28