Attraktive 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit
Eckdaten
- Art
- Maisonette
- Kaufpreis
- 439.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 81,37 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Sommer 2023
- Anbieter-ID
- 14782
Kosten
- Hausgeld
- 342,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 89.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1927
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Traum für jeden Hobbykoch, aber auch ein schöner Lebensmittelpunkt der Familie.
Des Weiteren befindet sich hier ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster. Der schöne große Balkon wurde 2013 aufwendig saniert. Hier können Sie sonnige Morgenstunden genießen, aber auch das Geschehen am Flughafen beobachten.
In der oberen Ebene befindet sich das offene Studio (Hobbyraum) mit anliegendem Duschbad.
Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil. Eine Einzelgarage im Garagenhof kann zusätzlich für 10.000,00 € erworben werden.
Die beiden Bäder wurden in 2017 komplett saniert. Des Weiteren wurden in diesen Jahren auch die Böden, Wände, Einbauküche sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert. An allen Fenstern im Dachgeschoss wurden elektrische Rollläden installiert.
Die Bodenbeläge in den beiden Bädern müssen jedoch erneuert werden, dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Bei der gepflegten Wohnanlage erhalten Sie einen Rund-um-Sorglos-Service der Hausverwaltung. Ein Gärtner sowie ein Reinigungsunternehmen kümmern sich um die Pflege der Anlage.
Die Einkaufsmöglichkeiten, der Rhein, der Kaiserswerther Ortskern, sowie die U79 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Eine perfekte Einsteigerwohnung für ein Paar oder auch eine junge Familie!
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
- Komplettsanierung des Hauses 1983
- 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Helles Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit Einbauküche (aus 2017) mit Bauknecht-Elektrogeräten
- Hochwertiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Diele
- Offenes Studio (Hobbyraum) mit anliegendem Badezimmer
- Doppelverglasung - Fenster aus 2006
- Abschließbare Fenster zum Balkon
- Waschkeller
- Großes Kellerabteil
- Inkl. Treppenhausreinigung
- Inkl. Winterdienst
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Weiße Innentüren
- Laminatfußboden
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- Hohe Decken
- Komplettsanierung Dach + Dachfenster in 2016/ 2017
- Komplettsanierung Treppenhäuser in 2019/ 2020
- Neue Haustüre in 2021
- Neue Briefkastenanlage in 2022
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im DG in 2016/ 2017 (ferngesteuert)
- Schöner großer Balkon - Sanierung 2013
- Einzelgarage im Garagenhof zzgl. 10.000,00 € möglich
Sonstige Angaben
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Lage
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!