Seltene Gelegenheit in der Bolssiedlung
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 925.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 195,00 m²
- Grundstücksfl.
- 966,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 18373
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 318.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die großzügige Wohnfläche beinhaltet 7,5 Zimmer, zusätzlich stehen 3 weitere Zimmer sowie ein Bad im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss hält ebenfalls viel Fläche für z.B. Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Handwerk in Form von 6 weiteren Räumen bereit. Insgesamt profitieren Sie von 2 Vollbädern, einem Wannenbad und 2 Gäste-WC's.
Im Baujahr 1959 wurde diese Ausnahmeimmobilie auf einem ca. 966 m² großen Grundstück errichtet.
Über ein großzügiges Entrée betreten Sie das Anwesen, neben einer geräumigen Garderobe findet sich hier Platz für ein Gäste-WC und das Treppenhaus in das Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses, die Küche oder auch der Wohn-/Essbereich sowie der separate Kaminbereich sind von hier aus zugänglich. Der Essbereich kann durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Vertiefung verleiht dem Kaminbereich einen besonderen Charme. Aus dem Wohnbereich blickt man durch eine große Fensterfläche in den grünen Garten. Das uneinsehbare Grundstück wird von einer großen umlaufenden Hecke und altem Baumbestand geprägt. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über einen Blick in den Garten, darunter auch die Küche und der Essbereich. Im 1. OG bieten Ihnen die 4 Zimmer und ein großer Flurbereich Platz für die ganze Familie, für Hobbys, für Gäste oder auch zum Arbeiten.
Es haben fortlaufend Erneuerungen im Haus stattgefunden. Es empfiehlt sich eine umfängliche Modernisierung des Hauses, welche Gelegenheit für kreative Gestaltungen bietet.
Ausstattung
- Frei stehende Villa
- Gasheizung
- Parkett-/Fliesenboden
- Heizkörper
- Elektrische und manuelle Rollläden
- 2 Gäste-WC's
- 2 Vollbäder
- 1 Wannenbad
- Kamin
- Einfach- und Doppelverglasung
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Großes nicht einsehbares Grundstück
- Doppelgarage "hintereinander Parker"
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Gartenterrasse mit Markise
- Außenkamin
- Dachterrasse
- 1 Gartenschuppen
- Voll Unterkellert
- ca. 40m² Nutzfläche zzgl. Kellerräume
Sonstige Angaben
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Lage
Das Objekt befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Neuss, in der beliebten Bols Siedlung in Neuss-Vogelsang.
Die Stadt Neuss mit rund 150.000 Einwohnern liegt im Ballungsraum Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Am linken Niederrhein gelegen grenzt sie direkt südwestlich an die Stadt Düsseldorf. Sie ist Sitz zahlreicher Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen und verfügt über einen der größten Häfen der Region, der Drehscheibe im nationalen Binnenschiffsverkehr ist.
Neuss gilt als großes Mittelzentrum in der Region und ist sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.
Der nächste Anschluss an das Schienennetz mit S-Bahn-Anbindung (Hauptbahnhof) befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 1,5 km zu erreichen. Die städtische Verwaltung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 4,5 km entfernt im Zentrum von Neuss.
Es bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A 57, 52 und 46.
Nach Düsseldorf sind es ca. 7 km und nach Köln ca. 35 km.