6-Parteienhaus zur Kapitalanlage und/oder Eigenutzung!

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
1.950.000,00 EUR
Wohnfläche
315,37 m²
Grundstücksfl.
508,00 m²
Zimmer
10 Zimmer
Anbieter-ID
36366

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
106,21 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
8
Badezimmer
7
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Gartenmitbenutzung Dachboden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Duplex
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1993
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses direkt am historischen Stadtkern von Kaiserswerth gelegene 5-6 Parteien Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine Top Lage, sondern auch variable Möglichkeiten der Nutzung.
Ob als reine Kapitalanlage, einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch eine Praxisnutzung des Souterrains, alles ist hier möglich.
Die gesamte Infrastruktur von Kaiserswerth, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken so wie die U79, und diverse Buslinien, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch der Glacisweg der durch den grünen, alten Festungsgraben rund um Kaiserswerth und zum Rhein führt, startet direkt am Haus.

Das Haus ist Grundsolide gebaut, in sehr gutem Zustand und beständig gepflegt worden.
Somit müssen nur leichte Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Eine seltene Gelegenheit in Kaiserswerth.

Ausstattung

- Kamin
- Duplex-Garage
- Carport
- 2 Stellplätze
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

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Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!