Großzügige, sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial! Dachterrasse!
Eckdaten
- Art
- Maisonette
- Kaufpreis
- 580.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 167,32 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 33773
Kosten
- Hausgeld
- 620,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 50,36 m²
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1962
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese großzügige, helle, sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses in Düsseldorf-Wittlaer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, einer Küche, 4 Schlafzimmern, einem baujahrtypischen Wannenbad bietet sie viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Ausstattung ist baujahrtypisch jedoch bietet der Grundriss einem neuen Eigentümer viel Potenzial der Umgestaltung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, welcher Zugang zur Küche, zum Wohn-/Essbereich mit Balkon, sowie zu zwei Schlafzimmern hat. Nicht nur die großen Fensterelemente, sondern auch die großzügigen Räume sorgen hier für eine lichtreiche Immobilie. Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie den herrlichen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf gleicher Ebene befinden sich das baujahrtypische Wannenbad sowie die gut geschnittenen vier Schlafzimmer. Alle drei Schlafzimmer haben einen Zugang zur großen Dachterrasse mit herrlichem Grünblick.
Über die Treppe in die obere Etage gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m², welches jedoch Nutzfläche ist. Hier befindet sich eine Küche, ein baujahrtypisches Wannenbad sowie 3 weitere Räume.
Zur Wohnung gehört ein Garageneinstellplatz, ein Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wiesen und Felder sind direkt um die Ecke und die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Im Ortskern von Wittlaer finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine grüne, großzügige und ruhige Oase mit Potenzial!
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Baujahrtypisches Wannenbad
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer
- Teppich- und Fliesenfußboden
- Holzinnentüren
- Gasheizung
- Teilweise Außenjalousien
- Schiebetüre zur Dachterrasse
- Große Dachterrasse ca. 56 m² mit herrlichem Grünblick
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 50 m² (3 Räume, Küche, Bad)
- 2 Kellerräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
- Inkl. Garagenstellplatz
Sonstige Angaben
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Lage
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt.
Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.
Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe.
Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine Infrastruktur par excellence!