Grüne Oase mit Entwicklungspotenzial!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 80,00 m²
- Grundstücksfl.
- 407,00 m²
- Zimmer
- 3,5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 32668
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 291.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1939
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Ihr familienfreundliches neues Zuhause verfügt über einen geschickten Schnitt mit 3,5 Zimmern, einem Wannenbad sowie einer großzügigen Terrasse verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie sich bei Betritt im Hauseingang wieder, wovon Sie rechts abgehend das Bad mit Badewanne sowie Tageslicht erreichen.
Weiter werden Sie in den Essbereich geführt, wovon Sie Zugang zu dem Wohnzimmer, der Küche und der ansprechenden Terrasse haben.
Über die Terrasse, welche bereits mit einer Markise ausgestattet ist, gelangen Sie in den ansprechend begrünten privaten Garten.
Die geräumige Fläche bietet Ihnen ideale Bedingungen, um Ihre eigene Garten-Oase zu schaffen. Zudem ist bereits ein praktisches Gartenhaus vorhanden.
Im Obergeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer gelegen. Des Weiteren ist eine Küche vorhanden, welche mit dem angrenzenden WC zusammengelegt werden könnte, um ein weiteres Badezimmer zu schaffen.
Der Spitzboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Durch einen Ausbau könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Weitere praktische Lagerfläche bieten Ihnen die zwei Kellerräume.
Parkmöglichkeiten inklusive Garage befinden sich direkt am Haus oder im Straßenbereich.
Dieses Immobilienangebot bietet viel Entwicklungspotenzial, um Ihr Traum-Zuhause schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen das präsentierte Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vor!
Ausstattung
- großzügige Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Holztreppe
- Spitzboden
- Sicherheitsriegel an der Haustüre
- voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten
- Garage + Außenstellplatz
Sonstige Angaben
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Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen Teil von Wersten. Die verkehrsberuhigte Lage trägt zu einem entspannten Lebensgefühl bei. Das Viertel ist sehr kinderfreundlich. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grundschulen (Christophorus Schule) und ein Spielplatz.
Trotz der ruhigen Lage genießt man eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A46 sowie zur Münchener Straße und zur Kölner Landstraße, auf denen man schnellsten Weges in das benachbarte Umland gelangen kann.
In nur 4 Minuten Fahrzeit sind Sie an der Kölner Landstraße, wo Sie alle Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf finden.