Pflegeleichte Kapitalanlage
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.075.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 348,66 m²
- Anbieter-ID
- 32068
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 249,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Dachboden
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1913
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das sehr gepflegte, 1913 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine schöne Stilfassade und der urbanen Stadtteillage in Düsseldorf-Rath. Auf vier Etagen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 und 57 m² und sind sehr gut und zügig vermietbar. Teilweise haben die Wohnungen Balkone und teilweise sind die Balkone als Wintergarten geschlossen worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 348,66 m². Der durchschnittliche Mietzins pro Monat und m² Wohnfläche beträgt 8,64 € und ist erheblich steigerungsfähig. Bei Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen von 15 %, könnten die Mieten kurzfristig auf rund 40.651,00 € jährlich gesteigert werden.
Eine Wohnung ist für die Vermarktung und Besichtigung mietfrei gehalten.
Folgende Modernisierungen sind bereits in den Jahren 2012, 2016, 2017 und 2022 durchgeführt worden:
2012: 1 Wohnung komplett saniert (Bad, Stromunterverteilung, Wohnungstüren, Gastherme, Durchlauferhitzer, Bodenbeläge mit Niveauausgleich, Wände und Raufasertapeten
2016: 5 Wohnungen komplett saniert (wie 2012), zusätzlich wurden die Fenster an der Straßenfront in allen Wohnungen erneuert, hochwertige Wohnungseingangstüren in allen Wohnungen neu eingebaut,
Fassade Straße neu verputzt und gestrichen, Klingelanlage mit Gegensprechanlage für alle Wohnungen installiert, neuer Stromzähler-Schrank im Keller installiert, neue Dacheindeckung mit Folie und Dachstuhl, neue Dachfenster
2017: neue Rauchmelder in allen Wohnungen, Feuerlöscher in allen Etagen
2022: neuer Anstrich Fassade Rückseite
Ausstattung
- Zentrale Stadtteillage
- Ausbaupotenzial im DG
- Sehr gute Infrastruktur
- Mietsteigerungspotenzial
- Sorgenfreie Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Lage
Der Stadtteil Rath im Düsseldorfer Norden besticht durch seine Nähe zum Düsseldorfer Flughafen. Zudem befinden sich U- und S-Bahn, Straßenbahn und diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung, wodurch Sie gut ans Düsseldorfer Zentrum angebunden sind. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen gute Naherholungsmöglichkeiten.
Zudem finden Sie an der Einkaufsstraße Westfalenstraße und im restlichen Stadtteil mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Kitas nahezu alles, was Sie alltäglich benötigen.