Gepflegtes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage und separatem Stellplatz in Mitte/Süd!
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 435.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 122,00 m²
- Grundstücksfl.
- 187,38 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 32645
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,00 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 20,23 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus besticht zudem durch seine gelungene und offene Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Die versetzten Wohnebenen lassen die Räume besonders hell und großzügig wirken und sorgen für ein tolles Raumgefühl. Besonders durch die hohen Decken im Studio entsteht ein erstklassiges Wohlfühlambiente. Falls weitere abgeschlossene Schlafräume benötigt werden, ist eine nachträgliche räumliche Aufteilung des Studios oder Kinderzimmers sicherlich möglich. (siehe Grundrisse)
Die Wohnfläche bietet mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Hobbyraum im Untergeschoss Freiräume für alle Wohnwünsche. Die beiden Sonnenterrassen und der herrlich angelegte Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer (Aufteilung Kinderzimmer möglich - siehe Grundriss), Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur
Dachgeschoss: 1 Schlafraum / Studio (Aufteilung möglich - siehe Grundriss), Dachterrasse
Untergeschoss: Teilunterkellerung mit Abstellmöglichkeiten, Wasch- und Trockenraum
inkl. Garage
inkl. Außenstellplatz
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns
Ausstattung
- Ca. 187,38 m² Grundstück (ca. 136 m² Hausgrundstück + ca. 28 m² Garagen- und Stellplatzgrundstück + 23,38 m² anteilige Fläche vom Garagenvorplatz)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten in Süd-/Ost-Ausrichtung
- Dachterrasse mit Markise
- Rollläden teilw. elektrisch
- Offener Kamin
- Teilunterkellert
- Garage
- Außenstellplatz
- Herrlich angelegter Garten
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte
- Glasfaseranschluss
- Ruhige und verkehrsberuhigte Lage
- Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, verschiedene Schulsysteme und U-Bahn-Haltestelle < 500 m-Entfernung
Die letzten Modernisierungen im Überblick:
- 1998: Badsanierung
- 2004: Erneuerung der Abwasserleitungen im KG
- 2005: Einbau der neuen Gasheizung
- 2013: PMMA-Beschichtungssystem auf der Dachterrasse (wasserdichte Versiegelung)
- 2016: Vaillant Warmwasserspeicher im Badezimmer
- 2016: Schiebefenster Wohnzimmer
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
Lage
In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.
In unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet selbst befinden sich direkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.