Freistehendes Einfamilienhaus mit
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 795.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 213,40 m²
- Grundstücksfl.
- 2.196,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 33254
Kosten
- Provision
- zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 133,95 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 196.10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1981
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 213 m², auf der sich 5 Zimmer verteilen. Die Nutzfläche jedoch ist weitaus größer. Das Haus ist voll unterkellert, denn die Unterkellerung betrifft auch die Garagen.
Zwei separate Gäste-WC's und 2 Badezimmer ergänzen die Ausstattung eines durchdachten Wohnkonzeptes für eine große Familie. Ein großzügiges Entrée, wie Sie es nur selten vorfinden, beinhaltet nicht nur Platz für ein Gäste-WC, sondern einige Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und führt Sie nicht nur über eine Wendeltreppe in das Unter- oder das Obergeschoss, sondern auch in die ebenso großzügige Küche. Besonders eindrucksvoll ist die Fläche des Wohnzimmers mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kamin verleiht diesem Raum zusätzlichen Charme. Die nach Süden gerichtete Terrasse führt Sie in den parkähnlichen Garten. Das gewaltige Grundstück bzw. Gartenland bietet Ihnen Raum und Fläche für Möglichkeiten. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer wieder und ein in 2020 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Weitblick über das tiefe Grundstück liefert. Das großflächig ausgebaute Studio im Dachgeschoss und das direkt benachbarte Badezimmer ermöglicht beispielsweise das eigene Reich der Eltern. Ein "Panoramafenster", welches den Großteil der Giebelseite einnimmt, erfüllt den Raum mit Tageslicht. Das Kellergeschoss bietet nicht nur Abstellfläche, sondern verfügt der Hauptraum des Kellers über eine aufwendig geschreinerte und groß dimensionierte Bar. So ist es nur von Vorteil, dass für noch mehr Komfort, nicht nur eine weitere Küche, sondern auch eine separate Dusche und ein Gäste-WC sorgen. Zwei Garagen dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Ausstattung
- Parkähnliches Grundstück
- Grundwasserpumpe
- Großer Party-/Hobbykeller
- Große Bar/Theke - Schreinerarbeit
- Vollunterkellert
- Unterkellerte Garagen
- 2 Garagen
- PKW Abstellmöglichkeiten vor den Garagen
- Gasheizung aus 1997
- Bodenbeläge in Marmor, Steinzeugfliesen, Teppich und Design Amtico
- Holzzweifachverglasung und teilweise Bleiverglasung
- Velux-Dachfenster im Dachgeschoss-Studio
- Glasschiebetürelement zur Terrasse
- Ein Balkonfenster aus 2011
- Großer Kamin
- Echtholztüren aus Eiche
- Großzügiger Balkon im OG
- Balkonbelag vor ca. 15 Jahren erneuert
- Anthrazitfarbene Natursteinterrasse mit Gartentreppe aus altem Quarzit
- Überwiegend elektrische Rollläden bis auf Notausgang
- Eine Einbauküche Fa. Bulthaup im EG
- Eine Einbauküche im UG
- Ein Duschbad im 1.OG (in 2020 saniert)
- Ein Duschbad im Studio
- Eine separate Dusche mit Handwaschbecken im KG
- Zwei Gäste-WCs
- Gegensprechanlage
Sonstige Angaben
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Lage
Neuss - Reuschenberg: perfekte Infrastruktur trifft auf hohen Freizeitwert.
Das Leben in Reuschenberg ist schön. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe entweder auf der Bergheimer Straße oder im neuen "Reuschenberger Markt". Aber auch eine Vielzahl von Ärzten sowie ein breites Spektrum an Einzelhandelsläden wie Apotheken, Reisebüros und Banken, Friseure sowie Bekleidungsläden finden sich im Ortszentrum.
Auch kulinarisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Mehrere Restaurants u.a. mit Außengastronomie verwöhnen den Gaumen. Egal ob portugiesisch, italienisch, asiatisch, griechisch oder orientalisch, hier kommt jeder auf den Geschmack.
Verkehrstechnisch ist Reuschenberg mit 4 Buslinien und einem direkten Autobahnanschluss an die A 57 gut angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit. Noch näher ist man an der Neusser City. Einen Kurztrip mit dem Fahrrad hat man in wenigen Minuten erledigt.
Bei vier Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule und mehreren weiterführenden Schulen in naher Umgebung sind Ihre Kinder gut aufgehoben.
Der Selikumer Park ist eine angrenzende Parkanlage westlich des Schlosses Reuschenberg. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen neben der Erft eine Baumsammlung, der 1978 eingerichtete Kinderbauernhof Neuss und das Wildgehege Selikum mit einem Rudel Damwild. Ein Paradies für Kinder und Erwachsene.
Sportlich wird es im Südpark. Hier befindet sich die Eissporthalle sowie das Hallen- und Freibad direkt am See Reuschenberg. Hier sind auch der Fußball- und Tennisverein angesiedelt.
Erholung direkt vor der Haustür bietet das "Wellneuss". Eine außergewöhnliche Saunalandschaft mit verschiedenen Saunen und einem erfrischenden Naturbadesee inmitten einer wunderbareren Grünanlage. Genießen Sie hochwertige Wellness- und Beautyanwendungen sowie frische Küche aus der Gastronomie. Entspannen Sie Körper, Geist und Seele.