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Düsseldorf-Gerresheim!

40629 Düsseldorf
Essbereich, Küche udn zum Wohnzimmer
Gepflegtes Treppenhaus
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Neues Duschbad
Bad mit Wanne
Balkon
Essbereich mit Balkon
Zweiter Balkon
Ostpark

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
398.000,00 EUR
Wohnfläche
99,80 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
9378

Kosten

Hausgeld
516,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.38 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Freifläche
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
109.6 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1982
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Mit dem Aufzug (Achtung! fährt erst nach der ersten Treppe los) oder zu Fuß durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Entrée öffnet sich zum Essbereich, der fließend in den großzügigen Wohntrakt übergeht. Sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem jeweils überdachten und teilweise windgeschützten Balkon (eine West- und eine Ostloggia).

Die zwei Schlafzimmer erreichen Sie jeweils durch einen kleinen Flur. Beiden Schlafzimmern ist ein Bad angegliedert. So stehen Ihnen ein Wannen- und auch ein Duschbad zur Verfügung. Die Arbeitsküche geht vom Essbereich ab und ist durch ein großes Eckfenster hervorragend ausgeleuchtet.

Alles Nötige findet seinen Platz in Ihrem Abstellraum im Keller. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz vor dem Haus (der derzeit fremdvermietet ist). Zudem existiert im Haus eine Tiefgarage, in der sich immer mal wieder Stellplätze anmieten lassen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde gerade frisch weiß gestrichen. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet (in den beiden Schlafzimmern gerade neu verlegt, im Wohn-Essbereich frisch abgeschliffen) und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. Das Duschbad wurde gerade modernisiert, großformatig weiß gefliest und mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Ein großer Spiegel, im ebenfalls weiß gefliesten Wannenbad (nicht erneuert), sorgt für ein gutes Raumgefühl. Beide Balkone bieten Platz für Tisch und Stühle, sodass Sie auf dem einen die Morgen-, auf dem anderen die Nachmittagssonne genießen können.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast (Holzrahmen). Kabel-TV-Anschluss und Videogegensprechanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.

Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2018 bis 25.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 109.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage

Ihr neues Zuhause liegt direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt.
Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar (Haltestelle quasi vor der Tür).

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz und für den Einkaufsbummel am Wochenende ist das nahe Gerresheim schnell erreicht.

Der Ostpark ist ideal um frische Luft zu tanken und die tägliche Joggingrunde zu drehen.