Top Gelegenheit: Freistehendes

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
499.000,00 EUR
Wohnfläche
106,00 m²
Grundstücksfl.
306,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
33160

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Vollständig renoviert

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Freifläche
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
2003
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt versteckt, mit einer eigenen Zufahrt und uneinsichtigem Tor mit Video-Überwachung, hinter den Häusern einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Gerresheim.

Das im Jahr 2003 erbaute und kürzlich vollständig renovierte Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und ist umgeben von insgesamt ca. 306 m² Grundstück. Die Auffahrt bietet Platz für ein bis zwei PKW.

Der Clou: An den Wohnbereich kann ein Wintergarten angebaut werden! Die Terrassen-Fläche ist dafür bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem lässt sich die offene Decke im Anbau mit einer Zwischendecke ergänzen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Der Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Eine elektrische Markise bietet Verschattung auf Knopfdruck, wenn sie gewünscht ist. Für einen Aufstellpool oder ein Kinder-Trampolin bietet er ebenfalls genug Platz.

Das Haus verfügt über keine Garage und keinen Keller, dafür über einen Stauraum unter dem Wohn-Essbereich.

Ausstattung

- Neue Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf CGB-2-14 14kW
- Neue Gasleitungen
- Zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Option für Wintergarten: Terrasse verfügt bereits über Fußbodenheizung
- Süd-West-Terrasse mit Granit-Belag
- Granitböden in den Bädern
- Offene Einbauküche
- Neuer Laminatboden im Wohnbereich und Dachgeschoss
- Anbau in 2014 als Schlafzimmer-Erweiterung im Erdgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss
- Videogegensprechanlage
- 2 Außenstellplätze
- Satellitenanlage

Sonstige Angaben

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen Hardenbergstraße und Morper Straße ermöglichen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheimer S-Bahnhof.