Doppelhaushälfte mit viel Fläche

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
495.000,00 EUR
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfl.
336,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
33257

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Dachboden Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
136.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1983
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

In einer beliebten und ruhigen Lage am Ende eines Wendehammers, heißt Sie diese sehr großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von ca. 1983 in Tönisvorst - Vorst herzlich Willkommen.
Hier erwartet Sie auf einem ca. 336 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 156 m². Nicht nur zu Ihrem großen Vorteil, sondern auch zu der großen Fläche des Hauses kommen hier noch weitere Flächen für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten im Keller, auf der Terrasse und vor allem in der Dachspitze dazu.
Eine Garage und eine Abstellmöglichkeit davor dürfen ebenfalls nicht fehlen. Ein pflegeleichter und charmanter Garten neben einer großzügigen Terrasse, welche zudem mit einem Außenkamin ausgestattet ist, erfüllen unter anderem beliebte Ausstattungskriterien von heute.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie sowohl an der Küche als auch am Gäste-WC vorbei in das Wohnzimmer oder über das Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoss.
Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich wird dank Fensterflächen über zwei Seiten mit viel Tageslicht erfüllt und bietet einen Blick durch eine große Fensterfront in den Garten. Ein Kamin trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Über die Fensterfront erreichen Sie die ebenso große Gartenterrasse. Aus dem Garten können Sie in die Garage aber auch über eine Treppe in das Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt über 4 Räume: ein Heizungs- und ein Hausanschlussraum, ein Hobbyraum sowie eine ursprünglich großzügig geplante Waschküche, welche alternativ auch als Partykeller oder "Homeoffice" genutzt werden könnte.
Das obere Geschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer. Ob Eltern-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, vielseitige Möglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Dusch- und Wannenbad findet sich hier ebenfalls wieder.
Ein neuer Bodenbelag im Dachgeschoss verhilft dem Raum zu neuem Glanz. Auch wenn diese Fläche nicht als Wohnfläche gilt, könnte sie als 5. Zimmer einen großen Nutzungsbedarf erfüllen.

Ausstattung

- Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Gasheizung
- Heizkörper
- Sicherungskasten in 2020 erneuert
- Kellerfläche gemäß Kubatur 100 m² Fläche
- Der gesamte Parkettboden im Haus, auch im 1.OG wurde in 2023 fachmännisch geschliffen und geölt
- Fliesenboden: Gäste-WC, Badezimmer, Flure, Küche & teilweise im Keller
- Hobbyraum im Keller mit Laminat ausgestattet
- großer Kellerraum mit Teppichboden
- 5. Zimmer in der Dachspitze ca. 20 m² zusätzlich, nicht in Wohnfläche enthalten
- Dachflächenfenster aus 2023
- Kamin im Wohnzimmer
- Kunststoff-Zweifachverglasung aus 1983
- Rollläden teilweise elektrisch und manuell
- Außenkamin auf der Terrasse
- Terrassenfläche nicht in Wohnfläche enthalten
- offenes Treppenhaus
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Garage
- Parkmöglichkeit vor der Garage

Sonstige Angaben

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Lage

Die Stadt Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen und besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst. Mit seinen Obstplantagen ist Tönisvorst als die "Apfelstadt" vom Niederrhein bekannt und als Paradies für Fahrradfahrer ein sehr beliebter Wohnstandort.

In ca. 25 bis 30 Minuten in Düsseldorf, Mönchengladbach oder der Krefelder Innenstadt. Profitieren Sie nicht nur von den nah gelegenen Verkehrsanbindungen in die vorbenannten Städte sondern auch den kurzen Wegen zu der Niederländischen Grenze. Hier bietet Ihnen sich zusätzlich die Option bei Bedarf auch auf den optionalen Flughafen Weeze auszuweichen, denn auch dieser ist so wie der Düsseldorfer Flughafen nicht weit entfernt.

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt in einer beliebten Lage am Ende eines Wendehammers und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum bzw. auch Marktplatzes des Stadtteils Vorst und der Ortsgrenze zum Stadteil St.Tönis. Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild. Ein Standort mit hohem Wohlfühlfaktor, denn hier wohnen Sie ruhig, im Grünen und verzichten nicht auf nah gelegene Infrastruktur.

Die gelungene Infrastruktur und die Nähe zu St.Tönis bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spielplätze, Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ein erstklassiger Standort, der Nähe zur Natur und städtischen Metropolen liebenswert verbindet!