Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung!

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaltmiete
1.596,00 EUR
Wohnfläche
132,80 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
33777

Kosten

Warmmiete
2.096,00 EUR
Nebenkosten
400,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
4788

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
2
Tiefgarage Miete
50,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Luxus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr des Hauses
2019
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die exklusiven Wohnungen der PATRIMO-VILLEN überzeugen durch eine harmonische Symbiose aus hochmodernem Komfort, energetisch hervorragender Wärmeeffizienz und idyllischer Landschaftsarchitektur.

Diese exklusive Garten-Wohnung bietet auf rund 133 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einem hellen und offenen Wohn-Küchenbereich sowie hochwertigen Badausstattungen ein herrliches Wohnambiente.

Ein Highlight für das Dellviertel und der Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner.
Dieses architektonische & harmonische Konzept besticht durch die besondere, naturnahe und dicht bepflanzte Anlage. Ein "Meer" aus wogenden Gräsern, Wiesen, Bäumen und blühenden Blumen.
Naturnahe Gestaltung kann nicht nur ökologisch sinnvoll sein, sondern zugleich auch ästhetisch hochwertig.

Nicht nur das äußere Erscheinungsbild ist sehr überzeugend.
Die PATRIMO-VILLEN sind nach den heutigen Wohnansprüchen aufgeteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hauswirtschaftsräume, mehrere Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Kellerräume und 2 Tiefgaragenplätze für jeden Mieter einer Wohnung komplettieren das hochwertige Angebot.
Lichtdurchflutete, große Fensterflächen und ein heller Feinsteinfliesenboden unterstreichen das offene und großzügige Raumkonzept.

Die PATRIMO-VILLEN setzen Maßstäbe in Sachen Architektur und begeistern durch ihre besondere zentrale Lage und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Bauausführung entspricht den energieeffizienten Kriterien für ein
KfW-Effizienzhaus 55.
Sämtliche Wohnräume sind mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und separaten Raumsteuerungen ausgestattet.

Die Personenaufzüge sind behindertengerecht sowie rollstuhlfreundlich und führen Sie von der Tiefgarage bis ins Penthouse.
Eine barrierefreie Konzipierung aller Wohnungen sprechen für eine zukunftsorientierte Umsetzung und einen gelungenen Wohnkomfort.

Die genaue Raumaufteilung dieser angebotenen Wohnung können Sie unserem Exposé entnehmen.

Ausstattung

- WE 2.B.2
- Ca. 133 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro / Ruheraum mit Blick in den Garten
- Halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse
- Heller Wohn-Essbereich
- 1 Gäste-WC, Villeroy & Boch Ausstattung
- 1 exklusives Bad mit Duschverbindung
- 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Geothermie in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Housekeeping
- Solar
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Videogegensprechanlage
- Integrierte Down Lights
- Kellerraum
- Behindertengerechtes und rollstuhlfreundliches Konzept
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind für insg. 100 € im Monat anzumieten

Sonstige Angaben

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Lage

Dellviertel, der Stadtteil zwischen Stadtwald und Altstadt. Die besondere Mischung für ein Zuhause, für all diejenigen, die Erholung und Aktivität an einem Platz suchen.

Nicht ohne Grund zählt der zentrale Duisburger-Stadtteil mit wunderschönem alten Villenbestand zu einem der beliebtesten in der Umgebung. Gelegen zwischen Hochfeld im Westen, Duissern und Ruhrort mit dem Duisburger Hafen im Norden, Neudorf und der Duisburger Stadtwald im Osten und Wedau mit der Sechs-Seen-Platte im Süden.

Überzeugend ist unter anderem die Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Essen, die durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen (A 59 / A3) in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW in 15 Min. erreichbar oder mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof Duisburg.

Die U-Bahn (Linie U79 Richtung Düsseldorf) und der Duisburger Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Die vielzähligen Sport- & Freizeitangebote wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind gut von zu Hause aus zu erreichen. Insbesondere zu erwähnen ist der Stadtwald im Osten und der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, einer der größten zusammenhängenden Sportparks in Deutschland. Diese große Vielzahl an Freizeitangeboten schafft den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Hier gelingt das Zusammenspiel zwischen zentraler Lage und Blick ins Grüne einwandfrei und sorgt für ein erholsames Wohnen.

Zu bewundern sind außerdem die kleinen und ruhigen Nebenstraßen, in denen exklusive Immobilien zu finden sind.