Moderne und hochwertige
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaltmiete
- 1.596,00 EUR
- Wohnfläche
- 133,39 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 32642
Kosten
- Warmmiete
- 2.096,00 EUR
- Nebenkosten
- 400,00 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 4788
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 2
- Tiefgarage Miete
- 50,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
barrierefrei Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Befeuerung
-
Erdwärme
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Luxus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- ERDWAERME
- Baujahr des Hauses
- 2019
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einem hellen und offenen Wohn-/Küchenbereich und einer hochwertigen Badausstattung ein herrliches Wohnambiente. Ein Highlight für das Dellviertel und der Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Bewohner.
Dieses architektonische & harmonische Konzept besticht durch die besondere naturnahe und dicht bepflanzte Anlage. Ein "Meer" aus wogenden Gräsern, Wiesen, Bäumen und blühenden Blumen. Naturnahe Gestaltung kann nicht nur ökologisch sinnvoll sein, sondern zugleich auch ästhetisch hochwertig.
Nicht nur das äußere Erscheinungsbild ist sehr überzeugend. Die PATRIMO-VILLEN sind nach den heutigen Wohnansprüchen aufgeteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hauswirtschaftsräume, mehrere Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Kellerräume und die optionale Anmietung zweier Tiefgaragenstellplätze für jeden Mieter einer Wohnung komplettieren das hochwertige Angebot.
Lichtdurchflutete, große Fensterflächen und ein heller Feinsteinfliesenboden unterstreichen das offene und großzügige Raumkonzept.
Die PATRIMO-VILLEN setzen Maßstäbe in Sachen Architektur und begeistern durch ihre besondere zentrale Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bauausführung entspricht den energieeffizienten Kriterien für ein KfW-Effizienzhaus 55. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung und separaten Raumsteuerungen ausgestattet. Eine barrierefreie Konzipierung aller Wohnungen sprechen für eine zukunftsorientierte Umsetzung und einen gelungenen Wohnkomfort.
Ausstattung
- WE 2.A.1
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro / Ruheraum mit Blick in den Garten
- Halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse
- Heller Wohn-Essbereich
- 1 Gäste WC-Villeroy & Boch Ausstattung
- 1 Exklusives Bad mit Duschverbindung
- 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Geothermie in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Housekeeping
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Videogegensprechanlage
- Integrierte Down Lights
- Kellerraum
- Behindertengerechtes und rollstuhlfreundliches Konzept
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind für insg. 100 € im Monat anzumieten
Sonstige Angaben
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Lage
Dellviertel, der Stadtteil zwischen Stadtwald und Altstadt. Die besondere Mischung für ein Zuhause, für all diejenigen die Erholung und Aktivität an einem Platz suchen.
Nicht ohne Grund zählt der zentrale Duisburger-Stadtteil mit wunderschönem alten Villenbestand zu einem der beliebtesten in der Umgebung. Gelegen zwischen Hochfeld im Westen, Duissern und Ruhrort mit dem Duisburger Hafen im Norden, Neudorf und der Duisburger Stadtwald im Osten und Wedau mit der Sechs-Seen-Platte im Süden.
Überzeugend ist unter anderem die Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Essen, die durch die hervorragende Verkehrsanbindungen (A 59 / A3) in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW in 15 min erreichbar oder mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof Duisburg.
Die U-Bahn (Linie U79 Richtung Düsseldorf) und der Duisburger Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Die vielzähligen Sport- & Freizeitangebote wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind gut von zu Hause aus zu erreichen. Insbesondere zu erwähnen ist der Stadtwald im Osten und der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, einer der größten zusammenhängenden Sportparks in Deutschland. Diese große Vielzahl an Freizeitangeboten schafft den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Hier gelingt das Zusammenspiel zwischen zentraler Lage und Blick ins Grüne einwandfrei und sorgt für ein erholsames Wohnen.
Zu bewundern sind außerdem die kleinen und ruhigen Nebenstraßen in denen exklusive Immobilien zu finden sind.