Mehrgenerationenhaus in Kaarst
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.299.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 222,00 m²
- Grundstücksfl.
- 378,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 29924
Kosten
- Provision
- zzgl. 3,57 % Verkäuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Modernisiert
- Carport Anzahl
- 1
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kamin Gartenmitbenutzung Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Carport
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich hier 2 Wohnungen und weitere 100 m² Nutzfläche in der Souterrain-Ebene, welche vollumfänglich und hochwertig ausgebaut wurde.
Das im Jahr 1974 massiv erbaute Haus verfügt über ein Grundstück von ca. 378 m² Fläche.
Hier findet ein moderner Carport Platz und der Erdgeschosswohnung wird ein charmanter Garten zuteil.
Über wenige Stufen erreichen Sie sowohl die untere Wohnung als auch die Wohnung in der ersten Etage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC, modernes Duschbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Das kleinste Zimmer fungierte als ehemaliges Kinderzimmer, jedoch ist dieses nun eine Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Verschiedene Fensterflächen erfüllen das Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die offene Küche verbindet Wohnen und Essen. Besonderer Charme wird dem Wohnbereich durch einen Kamin verliehen. In einer Erdgeschosswohnung darf eine Terrasse und ein pflegeleichter kleiner Garten nicht fehlen. Sowohl über eine Außentreppe auf der Gartenseite als auch durch ein Treppenhaus in der EG-Wohnung erreichen Sie den ausgebauten Keller. Dieser wird mit ca. 100 m² Nutzfläche kalkuliert und verfügt über 2 Zimmer, einem stilvollen Vollbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einer hochwertigen Küche. Die unteren Ebenen werden derzeit selbst genutzt, die Wohnung im 1. OG s steht momentan leer. Dieses Geschoss wurde im Jahr 2000 aufgestockt. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich hier und bieten ebenfalls Platz für 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Besonders hebt sich das helle Wohnzimmer, aufgrund von Fensterflächen zu 3 Seiten, hervor. Die offene Küche verleiht dem Wohnzimmer noch großzügigeren Charakter. Eine Loggia mit Blick in den Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.
Auf einem benachbarten Garagenhof befindet sich eine zugehörige Einzelgarage.
Ausstattung
- 2018 Sanierung der Erdgeschoss- und Souterrain-Ebene
- 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Gasheizung
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Carport mit davor befindlichen Stellplatz
- Garage mit davor befindlichen Stellplatz
- weitere PKW Abstellmöglichkeit vor der Garage und dem Carport
- elektr. Rollladen
- Kamin
- Einbauschränke
- Industrielaminat
- Fliesenboden
- zum Teil Einbauspots
- Oberlichter in der oberen Ebene
- Videogegensprechanlage in der unteren Ebene
- ausgebautes Kellergeschoss (Nutzfläche)
- Garten
- 2-fach und 3-fach-Verglasung
- Kunststoff und Holzfenster
- Waschküche
- es besteht die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer die Immobilie für einen noch abzustimmenden Mietpreis anmieten könnte (weitere Details nach Absprache)
Sonstige Angaben
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Lage
Die Stadt Kaarst mit ihren rund 44.000 Einwohnern besteht aus fünf Stadtteilen (Kaarst, Büttgen, Driesch, Holzbüttgen,Vorst).
Den Mittelpunkt der Stadt bilden die Rathaus-Arkaden. Die Innenstadt besticht durch ein vielfältiges Angebot und lädt zu gemütlichen Shoppingtouren ein. Ein großes gastronomisches Angebot, wöchentliche Märkte sowie der Stadtgarten mit Wasserfläche runden das Angebot ab.
Freizeitwert inklusive: Zahlreiche Ausflugsziele, unberührte Natur und wunderschöne Landschaften laden in Kaarst und Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein. Herzstück der Stadt am Niederrhein ist der Kaarster See Schwimmer, Angler, Taucher, Surfer und Segler kommen hier im Sommer voll auf ihre Kosten. Ruhige Wälder und malerische offene Flächen, Fluss- und Bachauen garantieren Entspannung für Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer. Kaarst bietet für jeden etwas.
Schulen, Kindergärten, vielfältige Sportangebote und ein außergewöhnliches Kulturprogramm, sind nicht nur für Familien attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist die kreisangehörige Stadt gut angebunden. Im Rahmen des nah gelegenen ÖPNV, sind Sie sowohl schnell an der Messe Düsseldorf als auch in Düsseldorf Oberkassel, darüber hinaus führen auch direkte Busverbindungen nach Neuss. Die nahen Autobahnen A57 sowie A52 verbinden die Städte Neuss, Kaarst, Düsseldorf und Köln. Autofrei kann man sich schnell und komfortabel mit der S-Bahnlinie S28 in der Region bewegen.